Việt Nam duy trì sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn nước ngoài có xu hướng dịch chuyển về các thị trường vừa an toàn vừa có tiềm năng tăng trưởng thực. Theo các quan sát thị trường gần đây, bài viết này tổng hợp lý do vì sao Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hàng đầu đối với các nhà đầu tư tổ chức quốc tế. Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, xu hướng này mang ý nghĩa quan trọng đối với phân khúc bất động sản cao cấp.

Liệu dòng vốn nước ngoài có thực sự đang chảy vào Việt Nam?

Đúng vậy, và các con số đang tăng đều qua từng quý. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, dưới đây là tổng quan về tình hình đầu tư năm 2025:

• Tổng vốn FDI đăng ký đạt 38 tỷ USD, mức cao nhất trong 5 năm gần đây.
• Vốn giải ngân thực tế đạt 27,1 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2024.
• Với tỷ lệ giải ngân khoảng 71%, các nhà đầu tư không chỉ dừng lại ở cam kết mà thực sự đang rót vốn vào Việt Nam. Lĩnh vực bất động sản chiếm 21,2% tổng vốn FDI, tương đương 3,67 tỷ USD.
• Nhờ đó, bất động sản đứng thứ hai trong số các ngành thu hút dòng vốn nước ngoài.

Dựa trên những số liệu này, các tổ chức quốc tế và nhà đầu tư đang xem thị trường bất động sản như một kênh đầu tư dài hạn. Động lực tăng trưởng này tiếp tục được duy trì trong Quý 1/2026:

• Vốn giải ngân đạt 5,2 tỷ USD, tăng 42,9% so với cùng kỳ năm 2025.
• Singapore dẫn đầu với 5,32 tỷ USD vốn đăng ký mới. Theo nhận định từ các chuyên gia thị trường, sự hiện diện này cho thấy dòng vốn tổ chức chất lượng cao đang dần gia tăng dấu ấn tại Việt Nam.

Tính ổn định được các tổ chức và chuyên gia đánh giá cao

Trong bối cảnh địa chính trị toàn cầu ngày càng phức tạp, các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm những thị trường có thể đóng vai trò như một “nơi trú ẩn an toàn” nhưng vẫn duy trì được tăng trưởng. Việt Nam đang nổi lên như một trong số ít lựa chọn đáp ứng được cả hai tiêu chí này.

Ổn định chính trị — góc nhìn từ các tổ chức tài chính quốc tế và chuyên gia:

• Theo Giáo sư Carl Thayer từ Đại học New South Wales (tháng 12/2024), Việt Nam vẫn duy trì được sự ổn định chính trị bất chấp những bất định và biến động lớn trong năm. Nhờ đó, niềm tin của cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế tiếp tục được củng cố.
• Theo báo cáo ASEAN Perspectives 2026 của HSBC, Việt Nam được xem là một “trụ cột ổn định mới nổi” trong khu vực. Điều này đến từ sự phục hồi mạnh mẽ của thương mại, nền tảng kinh tế vĩ mô được cải thiện và dư địa chính sách dồi dào.
• Theo Chỉ số Hòa bình Toàn cầu 2025 (Global Peace Index – GPI), Việt Nam xếp thứ 38 trên tổng số 165 quốc gia, thuộc nhóm các nước ổn định nhất tại khu vực Đông Nam Á.

Tăng trưởng kinh tế thực tế được thể hiện qua các con số:

• Theo IMF, GDP của Việt Nam trong năm 2025 tăng trưởng 8%, thuộc nhóm cao nhất tại châu Á.
• GDP bình quân đầu người đạt 5.026 USD và đã duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định qua các năm.

TP.HCM – Tầm nhìn trở thành trung tâm tài chính mới của châu Á

Trong chiến lược thu hút dòng vốn nước ngoài của Việt Nam, TP.HCM giữ vai trò đầu tàu với tham vọng rõ ràng trở thành trung tâm tài chính của khu vực.

Vị thế tài chính được công nhận:

• Theo Chỉ số Trung tâm Tài chính Toàn cầu (Global Financial Centres Index – GFCI 32), TP.HCM xếp hạng 104 trên toàn cầu. Các chuyên gia nhận định rằng thành phố có nền tảng vững chắc để phát triển nhờ quy mô dân số lớn, lực lượng lao động trẻ và môi trường chính trị ổn định.
• Theo dữ liệu từ Liên đoàn Sở Giao dịch Chứng khoán Thế giới (World Federation of Exchanges), Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM có quy mô vốn hóa thị trường đạt 177 tỷ USD.

Kinh tế số — lợi thế cạnh tranh mới:

• Theo báo cáo e-Conomy SEA 2025, nền kinh tế số của Việt Nam được kỳ vọng đạt Tổng giá trị hàng hóa (Gross Merchandise Volume – GMV) ở mức 39 tỷ USD trong năm 2025. Mức tăng trưởng 17% này giúp Việt Nam trở thành thị trường tăng trưởng nhanh thứ hai tại Đông Nam Á.
• Theo ông Erik Pot, Đối tác tại Bain & Company: “Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường năng động nhất trong khu vực”, với mức tăng trưởng đạt tới 60% ở một số lĩnh vực kinh tế số.

Hạ tầng kết nối quốc tế đang dần hoàn thiện:

• Cảng Cát Lái, cảng biển lớn nhất Việt Nam, đóng vai trò là cửa ngõ thương mại hàng đầu của Đông Nam Á.
• Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến bắt đầu hoạt động vào cuối năm 2026. Khi đi vào vận hành, đây sẽ là sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam. Vì vậy, dự án này sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối các chuyến bay quốc tế của thành phố.

Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư?

Theo dữ liệu cập nhật từ Batdongsan.com, giá căn hộ tại The Metropole Thu Thiem (trung tâm khu Thủ Thiêm) đã tăng 72,7% trong năm 2025. Mức giá trung bình đạt 360,8 triệu VND/m²

Theo Savills Vietnam (tháng 4/2026), dòng vốn nước ngoài đổ vào TP.HCM đã tăng 220% trong quý 1/2026. Sự tăng trưởng này phản ánh niềm tin mạnh mẽ của các tổ chức đầu tư vào thị trường này. Do đó, nó tạo ra nhu cầu nhà ở thực tế từ các chuyên gia và doanh nhân quốc tế. Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế tại TP.HCM vẫn còn hạn chế, áp lực tăng giá dài hạn có xu hướng duy trì ở mức cao.

Theo lịch sử thị trường, khi một thị trường hội tụ ba yếu tố gồm: tăng trưởng vốn ngoại mạnh, môi trường ổn định và hạ tầng hoàn thiện, thì bất động sản thường là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp và mạnh mẽ nhất.

---

Looking for a trustworthy real estate agent? La Quinta is your one-stop partner. We offer turnkey support for buying/selling, renting, interior design & furnishing, and full property management. Contact us today!