Kể từ đầu năm 2026, Airbnb tại TP.HCM đã chính thức được hợp pháp hóa. Sự thay đổi này đặt ra một câu hỏi thực tế cho nhiều nhà đầu tư: liệu đây có phải là thời điểm phù hợp để thay đổi chiến lược cho thuê? Bài viết này sẽ phân tích các con số cụ thể — giúp bạn xác định mô hình nào phù hợp nhất với danh mục đầu tư của mình.
Contents
For over a year, short-term apartment rentals in Ho Chi Minh City existed in a legal gray zone. This caused difficulties for both landlords and tenants. However, on April 25, 2026, the Ho Chi Minh City People’s Committee issued Decision 19. This policy officially brings the Airbnb model into a clear legal framework.
Ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng Giám đốc Global Home, cho biết Quyết định 19 đã mở rộng phạm vi áp dụng đối với các tòa nhà đa công năng. Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn các dự án căn hộ cao cấp hiện nay đều đủ điều kiện vận hành hợp pháp mô hình Airbnb.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đánh giá đây là bước đi giúp tạo ra môi trường đầu tư minh bạch và chuyên nghiệp hơn. Thay vì cấm hoạt động, thành phố đang mở đường cho mô hình cho thuê ngắn hạn phát triển, qua đó hỗ trợ du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Có. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho mọi loại căn hộ hay mọi nhà đầu tư. Dưới đây là so sánh thực tế dựa trên phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM:
| Tiêu chí | Airbnb | Cho thuê dài hạn |
| Nguồn cung TP HCM | ~14.000 Apartment/House (AirDNA, 2024) | Hundreds of thousands |
| Giá thuê | 70 – 200 USD/day | 1,000 – 1,700 USD/month |
| Doanh thu hàng tháng | 1,100 – 3,000 USD/month (Occupancy rate ~50%) | 1,000 – 1,700 USD/month |
| Tỷ suất lợi nhuận hằng năm | 5–7%/năm | ~3%/năm |
| Độ ổn định thu nhập | Fluctuates with high tourism seasons and events | Stable and predictable |
| Chi phí vận hành | Cao: Phát sinh chi phí vệ sinh, quản lý và hao mòn nội thất | Thấp: Chủ yếu chỉ phát sinh chi phí sửa chữa và dọn dẹp sau khi kết thúc hợp đồng |
| Yêu cầu quản lý | Cao: Yêu cầu vận hành chuyên nghiệp và hoạt động 24/7 | Thấp: Ít cần can thiệp sau khi ký hợp đồng |
| Pháp lý | Yêu cầu đăng ký cơ sở lưu trú và tuân thủ theo Quyết định 19/2026 | Thấp: Chỉ yêu cầu hợp đồng cho thuê. |
| Phù hợp cho | Nhà đầu tư chuyên nghiệp có hệ thống vận hành | Nhà đầu tư thụ động ưu tiên sự ổn định |
Mr. Dinh Minh Tuan, Southern Regional Director of Batdongsan, confirmed this trend. He stated that thanks to flexibility and the ability to adjust prices according to the market, Airbnb can bring 30–50% higher profits than long-term rentals. However, Mr. Nguyen Tuan Anh from Asia Life Consulting Company noted a challenge. Specifically, investors must be ready to pay for all services that tenants use in the building, which can reduce net cash flow if not managed well.
Not every apartment is suitable for the luxury Airbnb model. Short-term tenants in this segment are usually international entrepreneurs, foreign experts, or luxury tourists who have clear expectations of quality.
4.1. Location: Luxury guests always prioritize convenient travel:
4.2. View and Design: Apartments with a river view, a Landmark 81 view, or city view can command 20–40% higher Airbnb pricing.
4.3. Service Standards: Luxury Airbnb guests expect an experience equivalent to a 5-star hotel. They look for professional cleaning, fully furnished spaces, modern electronic devices, and 24/7 support. Projects like Vinhomes Central Park, Masteri, The Marq, or The Metropole already have international-standard building management systems provide an effective foundation for Airbnb operations.
4.4 Legal Compliance and Operational: Since Decision 19/2026 took effect, running an Airbnb in HCMC requires accommodation registration, temporary residence declaration, and tax compliance. Investors should prioritize working with professional management units. These agencies can handle the entire process from legal paperwork to maintenance and guest care, instead of owners managing it themselves.
However, regardless of which direction you choose, the deciding factors remain asset quality and your operating partner. A luxury apartment with transparent legal status, a prime location, and professional management will always generate sustainable value.
Looking for a trustworthy real estate agent? La Quinta is your one-stop partner. We offer turnkey support for buying/selling, renting, interior design & furnishing, and full property management. Contact us today.
Mr. DONNIE KIM (Korean & English)
Associate Director
Phone number: 0898 48 38 68
Email: kdh@lqltd.com
Zalo: 0898 48 38 68 (La Quinta)
Kakaotalk ID : kdhrpm
WeChat: LQ-kdh
Whatsapp: +84 89 848 38 68
Ms. TRẦN HOÀNG OANH (Vietnamese & English)
Director of Residential and Investment Team
Phone number: (+84) 937 836 896
Email: christine@lqltd.com
Zalo: 09 3783 6896 (Oanh – Christine)
Whatsapp: +84 937 83 896
Wechat: Oanhhoangtran
