Trong nhiều thập kỷ, Thủ Thiêm được xem là “vùng đất chờ đợi”. Tuy nhiên, từ năm 2026, bức tranh đang thay đổi nhanh chóng khi hàng loạt dự án trọng điểm được triển khai trong thời gian ngắn. Bài viết này phân tích vì sao việc tái khởi động Eco Smart City Thủ Thiêm là một tín hiệu quan trọng hơn một thương vụ kinh doanh đơn thuần. Đồng thời, bài viết cũng xem xét điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư đang theo dõi thị trường Thủ Thiêm.
Contents
Eco Smart City Thủ Thiêm là một trong những dự án sở hữu vị trí đắc địa nhất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án nằm trên khu đất có diện tích 74.513 m² với quy mô 60 tầng.
Dự án tích hợp khách sạn, khu căn hộ, không gian thương mại, văn phòng và công nghệ thông minh. Tổng vốn đầu tư là 20.100 tỷ đồng, do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư.
Một bước ngoặt sau 8 năm trì hoãn:
Ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân TP.HCM, cho biết: “Sự thành công của dự án không chỉ của riêng Lotte mà còn là đóng góp lớn cho sự phát triển tổng thể của TP.HCM trong giai đoạn mới.”
Việc Lotte tháo gỡ các vướng mắc pháp lý không chỉ là câu chuyện của một dự án đơn lẻ. Đây là tín hiệu cho thấy Thủ Thiêm đang bước vào “giai đoạn hội tụ”, khi nhiều dự án trọng điểm đồng loạt tiến tới giai đoạn hoàn thiện trong một khoảng thời gian ngắn.
Hệ sinh thái đang hình thành tại Thủ Thiêm:
Khi tất cả các hạng mục này đồng loạt hoàn thành vào năm 2028, Thủ Thiêm sẽ không còn là một “khu đô thị đang phát triển” nữa. Thay vào đó, nơi đây sẽ trở thành một Trung tâm Hành chính mới hoàn chỉnh với đầy đủ hạ tầng hành chính, tài chính, thương mại và giao thông công cộng.
Mô hình phát triển này tương tự như Marina Bay (Singapore) hoặc khu Phố Đông (Thượng Hải) — những khu vực từng là “vùng đất trống” nhưng hiện đã trở thành các trung tâm tài chính hàng đầu châu Á.
Thủ Thiêm hiện là khu vực có mức giá bất động sản cao nhất tại TP.HCM. Theo BHS Property, giá đỉnh tại Thủ Thiêm đã đạt khoảng 590 triệu VND/m², trong khi mức trung bình của toàn TP.HCM chỉ khoảng 92 triệu VND/m². Các dự án hiện hữu như The Metropole Thủ Thiêm đã ghi nhận mức tăng 72,7% chỉ trong một năm (Batdongsan.com, 2025), còn The River Thủ Thiêm tăng hơn 20% so với cuối năm trước (VietnamNet, 2025).
Điểm đáng chú ý hơn là vì sao giá vẫn tiếp tục tăng dù đã ở mức rất cao. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết nguồn cung phân khúc cao cấp tại Thủ Thiêm bị giới hạn bởi quy hoạch mật độ thấp. Các chủ đầu tư buộc phải thiết kế căn hộ diện tích lớn và định vị ở phân khúc siêu sang để hướng đến nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư nước ngoài. Cấu trúc này tạo ra “sự khan hiếm mang tính cấu trúc” chứ không phải là thiếu hụt tạm thời.
Khi Eco Smart City Thủ Thiêm và Trung tâm Hành chính mới cùng hoàn thành vào năm 2028, Thủ Thiêm sẽ lần đầu tiên sở hữu đầy đủ hạ tầng của một CBD quốc tế thực sự. Đến thời điểm đó, câu hỏi sẽ không còn là “giá có tăng hay không”, mà sẽ là “ai đã tham gia thị trường trước khi điều đó xảy ra”.
Thủ Thiêm không thiếu tiềm năng. Điều còn thiếu trước đây là sự hội tụ đồng thời của hạ tầng, giải quyết pháp lý và dòng vốn. Năm 2028 có thể sẽ là cột mốc đó.
Với các nhà đầu tư dài hạn, câu hỏi thực sự không phải là liệu Thủ Thiêm có trở thành CBD hay không, mà là liệu bạn có đang hiện diện ở đó trước khi thị trường phản ánh đầy đủ giá trị này vào giá hay không.
Bạn đang tìm một môi giới bất động sản đáng tin cậy? La Quinta là đối tác trọn gói dành cho bạn. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện từ mua/bán, cho thuê, thiết kế & hoàn thiện nội thất, đến quản lý bất động sản. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.
Mr. DONNIE KIM (Tiếng Hàn & Tiếng Anh)
Phó Giám đốc
Số điện thoại: 0898 48 38 68
Email: kdh@lqltd.com
Zalo: 0898 48 38 68 (La Quinta)
Kakaotalk ID : kdhrpm
WeChat: LQ-kdh
Whatsapp: +84 89 848 38 68
Ms. TRẦN HOÀNG OANH (Tiếng Việt & Tiếng Anh)
Giám đốc Phân khúc Nhà ở và Đầu tư
Số điện thoại: (+84) 937 836 896
Email: christine@lqltd.com
Zalo: 09 3783 6896 (Oanh – Christine)
Whatsapp: +84 937 83 896
Wechat: Oanhhoangtran
