Trong năm 2026, nhiều chủ đầu tư lớn như Danh Khôi, Novaland, Vạn Phúc, Nam Sao Group, Eras Land, Khải Hoàn Land… đã công bố kế hoạch triển khai. Phần lớn các kế hoạch này tập trung vào việc tái khởi động dự án và mở bán trở lại, qua đó tạo ra cơ hội cho các dự án tiềm năng đang tiến gần đến giai đoạn hoàn thiện trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Contents
Khi thị trường bất động sản Việt Nam dần ổn định trở lại sau một thời gian dài bị ách tắc pháp lý và siết chặt dòng vốn, năm 2026 đang nổi lên như một năm tái gia nhập thị trường mang tính bước ngoặt đối với các chủ đầu tư khu vực phía Nam. Ngày càng nhiều tập đoàn bất động sản lớn như Danh Khôi, Novaland, Vạn Phúc Group, Five Star Group, Eras Land và Khải Hoàn Land đã công bố kế hoạch tái khởi động các dự án bị đình trệ và nối lại hoạt động bán hàng, trong đó phần lớn các đợt mở bán dự kiến diễn ra từ quý II/2026 trở đi.
Thay vì phát triển hoàn toàn các dự án mới, chiến lược chủ đạo của các chủ đầu tư hiện nay là tái khởi động những dự án từng bị tạm dừng sau khi được tháo gỡ pháp lý, tái cấu trúc hoặc thực hiện M&A. Cách tiếp cận này phản ánh giai đoạn phục hồi thận trọng nhưng lành mạnh hơn về mặt cấu trúc của thị trường bất động sản Việt Nam, cho thấy niềm tin thị trường đang dần cải thiện, đồng thời hạn chế nguy cơ dư cung mang tính đầu cơ.
NetLand, một thành viên của Tập đoàn Danh Khôi, mới đây đã xác nhận kế hoạch tái khởi động khoảng bốn dự án trong năm 2026. Dự án đầu tiên là Welltone Luxury Residence trên đường Trần Phú, Nha Trang – trước đây có tên là Crystal Marina Bay. Dự án này từng bị tạm dừng do vi phạm quy định về huy động vốn và chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Theo NetLand, hiện công ty đang hoàn thiện các thủ tục cấp phép cuối cùng và dự kiến sẽ khởi động lại dự án vào quý II/2026.
Tại Bình Dương, Danh Khôi dự kiến tái khởi động dự án Đất Nam, nơi tập đoàn đã mua lại khoảng 1.000 sản phẩm từ Tập đoàn Đại Nam vào năm 2023. Đáng chú ý, chủ đầu tư đang chuyển hướng từ mô hình bán đất phân lô sang phát triển nhà phố và biệt thự, nhằm phù hợp hơn với sự thay đổi trong nhu cầu của người mua cũng như các quy định ngày càng chặt chẽ đối với hoạt động phân lô bán nền.
Trong khi đó, hai dự án từng bị đình trệ là Aria Vũng Tàu Hotel & Resort và Barya Citi cũng được kỳ vọng sẽ được tái triển khai trong năm 2026.
Five Star Group đang chuẩn bị ra mắt hai dự án cao tầng tại Vũng Tàu trong giai đoạn Quý I–Quý II/2026. Hai dự án Five Star Odyssey và Five Star Poseidon đều có quy mô trên 40 tầng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ cao cấp, tích hợp khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 10.000 tỷ đồng (tương đương hơn 400 triệu USD).
Đến Quý III/2026, Five Star dự kiến tiếp tục giới thiệu thêm các dự án mới tại Tây Ninh và Nam Định sau một thời gian dài tạm dừng. Điều này cho thấy chiến lược mở rộng theo từng giai đoạn của tập đoàn, gắn chặt với quá trình phục hồi dòng vốn và khả năng hấp thụ của thị trường.
Novaland xác định năm 2026 là thời điểm tái khởi động dự án Aqua City (quy mô 1.000 ha, Đồng Nai) sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, dự án này đã tạm dừng từ năm 2023. Đồng thời, tập đoàn cũng lên kế hoạch tiếp tục xây dựng và bàn giao tại các dự án NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và nhiều dự án khác tại TP.HCM — trong đó phần lớn là các dự án đã triển khai từ trước, thay vì các dự án phát triển mới trên quỹ đất mới.
Cách tiếp cận này cho thấy một xu hướng chung của toàn ngành: ổn định trước khi mở rộng, trong đó các doanh nghiệp ưu tiên phục hồi dòng tiền và củng cố bảng cân đối tài chính hơn là theo đuổi chiến lược tăng trưởng quá mạnh mẽ.
Tập đoàn Vạn Phúc dự kiến ra mắt dự án căn hộ Diamond Sky (khoảng 200 căn) tại Vạn Phúc City (quy mô 198 ha) vào Quý I/2026.
Trong khi đó, Eras Land sẽ tiếp tục triển khai dự án Costamigo (Lâm Đồng). Theo kế hoạch mới, chủ đầu tư sẽ bổ sung phân khu condotel với khoảng 700 căn, sau khi đã hoàn thiện các hạng mục nhà phố ở các giai đoạn trước.
Chủ đầu tư còn lại là Khải Hoàn Land dự kiến sẽ ra mắt một dự án mới tại Thuận An vào Quý II/2026, tiếp nối các thương vụ M&A đã hoàn tất trong đầu năm 2025.
Các chuyên gia trong ngành nhìn chung đều đồng thuận rằng năm 2026 sẽ được đánh dấu bởi sự trở lại của các dự án từng “đóng băng”, thay vì làn sóng mở rộng mang tính đầu cơ. Chẳng hạn, Gotec Land đang chuẩn bị tái khởi động dự án Shizen Home tại TP.HCM sau khi dự án này được đưa vào chương trình hỗ trợ tháo gỡ pháp lý của Chính phủ từ năm 2023, hiện đang chờ xác định lại tiền sử dụng đất.
Theo lãnh đạo Tập đoàn Trần Anh, trong khi các phân khúc như đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có thể tiếp tục gặp khó khăn, thì căn hộ, nhà ở xã hội, nhà phố và biệt thự được kỳ vọng sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung, nhờ nhu cầu ở thực và sự phù hợp với định hướng quản lý, pháp lý.
Bà Nguyễn Hương – CEO của Eras Land cho biết, trong khi giá bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM có thể tiếp tục tăng trong năm 2026, mức tăng nhiều khả năng sẽ dao động trong khoảng 5–10%, phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế vĩ mô và lạm phát. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, nếu giá tăng vượt quá 20%, Nhà nước có thể can thiệp điều tiết, qua đó đóng vai trò như một cơ chế ổn định, giúp hạn chế nguy cơ thị trường tăng trưởng quá nóng.
Đối với nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt từ các chu kỳ đầu cơ sang các cơ hội đầu tư đã được giảm thiểu rủi ro pháp lý và tập trung vào năng lực triển khai thực tế. Những dự án được tái khởi động sau thời gian dài tạm dừng thường hưởng lợi từ khung pháp lý rõ ràng hơn, chiến lược giá được điều chỉnh hợp lý, đồng thời phù hợp hơn với nhu cầu ở thực của thị trường.
Thay vì theo đuổi các khoản đầu tư mang tính đầu cơ ở giai đoạn sớm, nhà đầu tư có thể tìm kiếm lợi nhuận bền vững hơn bằng cách tập trung vào:
Khi môi trường pháp lý tại Việt Nam ngày càng hoàn thiện, năm 2026 có thể sẽ đánh dấu giai đoạn chuyển tiếp từ phục hồi sang tăng trưởng có chọn lọc, qua đó đặt nền móng cho một thị trường bất động sản kỷ luật hơn, minh bạch hơn trong những năm tiếp theo.
Với sứ mệnh hỗ trợ các nhà đầu tư quốc tế tại Việt Nam, La Quinta cung cấp đầy đủ thông tin thị trường, dự báo và cập nhật pháp lý, giúp nhà đầu tư đưa ra các quyết định thông minh và hiệu quả trong thị trường phát triển nhanh này.
Nhiều cơ hội bất động sản tiềm năng hơn tại TP. Hồ Chí Minh
