Trong Kỳ Họp Thứ 6 Từ Ngày 23/10 Đến 29/11/2023, Việt Nam Đã Chính Thức Thông Qua Những Sửa Đổi, Bổ Sung Quan Trọng Đối Với Hai Luật Bất Động Sản Then Chốt, Bao Gồm:

1. Luật Nhà Ở Sửa Đổi Sẽ Có Hiệu Lực Từ Ngày 01/01/2025.

2. Luật Kinh Doanh Bất Động Sản (Sửa Đổi) Sẽ Chính Thức Có Hiệu Lực Từ Ngày 01/01/2025.

Tuy nhiên, trong kỳ họp tháng 10/2023, vẫn còn 14 nhóm nội dung của Luật Đất Đai sửa đổi chưa được thông qua chính thức, bao gồm: (1) đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án; (2) thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án; (3) cơ chế xác định giá đất. Chúng tôi kỳ vọng rằng trong quý I năm 2024, Việt Nam sẽ chính thức thông qua Luật Đất Đai sửa đổi và bắt đầu triển khai từ đầu năm 2025.

Luật Nhà Ở (Sửa Đổi)

Sửa Đổi Này Ghi Nhận Một Khung Pháp Lý Rõ Ràng Và Linh Hoạt Hơn Cho Chủ Đầu Tư Trong Việc Phát Triển Nhà Ở Xã Hội Dành Cho Nhóm Thu Nhập Trung Bình. Các Điểm Sửa Đổi Bao Gồm: (1) Miễn Tiền Sử Dụng Đất; (2) Miễn/Giảm Thủ Tục Xác Định Tài Sản Bảo Đảm; (3) Bỏ Quy Định Dành 20% Quỹ Đất Thương Mại Để Xây Dựng Nhà Ở Xã Hội.

Dưới góc độ người mua nhà, Luật Nhà Ở sửa đổi đã mở rộng nhóm đối tượng được phép mua nhà ở xã hội, bao gồm các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình đến khá, cũng như các nhóm khác không thuộc các diện hưởng chính sách đặc thù khác.

Tác động dự kiến đối với toàn thị trường: Chúng tôi ước tính một số lợi ích cụ thể từ thay đổi này, bao gồm: (1) làm tăng nguồn cung trong tương lai trên thị trường; (2) làm gia tăng nhu cầu thị trường đến từ nhóm khách hàng có thu nhập “trung bình khá”.

Luật Kinh Doanh Bất Động Sản (Sửa Đổi)

Trong Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Sửa Đổi, Các Yêu Cầu Pháp Lý Đối Với Chủ Đầu Tư Được Quy Định Chặt Chẽ Hơn Trước Khi Mở Bán Các Dự Án Hình Thành Trong Tương Lai Và Huy Động Vốn Từ Người Mua Nhà.

Tác động dự kiến đối với toàn thị trường: Tăng cường bảo vệ pháp lý cho người mua nhà, giảm thiểu rủi ro chủ đầu tư huy động vốn trước khi thực hiện đầy đủ các thủ tục xây dựng cần thiết.

Tác Động Dự Kiến Đối Với Triển Vọng Của Phân Khúc Bất Động Sản Nhà Ở

Chúng Tôi Cho Rằng Việc Chính Phủ Việt Nam Xem Xét Và Thông Qua Các Sửa Đổi Luật Vào Cuối Năm 2023 – Đầu Năm 2024 Thể Hiện Mức Độ Cam Kết Rất Cao Trong Việc Giải Quyết Những Bất Cập Pháp Lý Và Các Vấn Đề Tồn Đọng Của Thị Trường. Phù Hợp Với Định Hướng Phát Triển Được Đề Ra Trong Kế Hoạch 2025–2030, Thị Trường Bất Động Sản Nói Chung (Và Phân Khúc Nhà Ở Nói Riêng) Được Kỳ Vọng Sẽ Tiến Tới Minh Bạch Hơn Và Phát Triển Theo Hướng Bền Vững.

Chúng Tôi Kỳ Vọng Khối Lượng Giao Dịch Năm 2024 Sẽ Phục Hồi Đáng Kể So Với Mặt Bằng Thấp Của Năm 2023, Dựa Trên Hai Yếu Tố: (1) Niềm Tin Của Người Mua Và Hoạt Động Môi Giới Bất Động Sản Được Cải Thiện, Và (2) Thủ Tục Pháp Lý Đối Với Chủ Đầu Tư Trở Nên Thuận Lợi Hơn.
Tuy Nhiên, Chúng Tôi Cũng Lưu Ý Rằng Việc Dự Thảo Sửa Đổi Luật Đất Đai Chưa Được Thông Qua Có Thể Gây Rủi Ro Cho Yếu Tố (2) Nêu Trên, Khiến Tiến Độ Triển Khai Xây Dựng Các Dự Án Mới Trong Năm 2024 Có Thể Chậm Hơn So Với Kỳ Vọng.

Để hiểu rõ hơn về những thay đổi này, vui lòng đăng ký nhận bài viết nghiên cứu chuyên sâu hơn về chủ đề này.