Theo Thứ Trưởng Bộ Tài Chính Việt Nam, lạm phát tại Việt Nam đã được duy trì ở mức ổn định suốt một thập kỷ, kể từ sau những bài học rút ra từ năm 2009.
Lạm Phát Tại Việt Nam Vẫn Được Kiểm Soát Rất Tốt
Việt Nam vẫn nằm trong nhóm các quốc gia có mức lạm phát tương đối thấp so với mức trung bình của thế giới. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 12 năm 2022 tăng 4,55% so với cùng kỳ năm trước. Trong suốt năm 2022, CPI bình quân tăng 3,15% so với năm 2021, thấp hơn mục tiêu khoảng 4% do Quốc hội đề ra.
Mặc dù chịu tác động của lạm phát, Việt Nam vẫn duy trì được xu hướng tăng trưởng kinh tế tích cực, khi trong năm 2022 đạt mức tăng trưởng GDP ấn tượng là 8,02%. Với nền chính trị và kinh tế ổn định, Việt Nam tiếp tục được ghi nhận là một điểm đến đầu tư hấp dẫn, ngay cả trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế.
Kể từ năm 2009, Việt Nam đã thu hút 839 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 21,48 tỷ USD. Riêng trong năm 2022, FDI đạt kỷ lục mới gần 27,72 tỷ USD, với vốn thực hiện đạt 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với năm 2008.
Đầu Tư Khi Lạm Phát: Nên Mua Gì?
Mặc dù hiện đang được kiểm soát tại Việt Nam, lạm phát vẫn là một mối lo ngại thường trực. Trong bối cảnh rủi ro lạm phát kéo dài, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư vào nhiều loại tài sản khác nhau trở nên vô cùng quan trọng để bảo vệ tài sản trước nguy cơ bị “bào mòn” giá trị.
Khi lạm phát lan rộng trên toàn bộ nền kinh tế thế giới và các ngân hàng trung ương đồng loạt chạy đua tăng lãi suất để kiềm chế đà tăng giá, những lo ngại về suy thoái kinh tế đang bao trùm các thị trường tài chính.
Điều này đặt ra một câu hỏi quan trọng: nhà đầu tư nên lựa chọn kênh đầu tư nào để phân bổ nguồn vốn của mình?
Dựa trên báo cáo thống kê của Dragon Capital năm 2022, bất động sản hiện đang được xem là kênh đầu tư sinh lời dài hạn tốt nhất so với các sản phẩm tài chính khác. Trong 15 năm qua, bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 12,5%, cao hơn so với cổ phiếu (1,7%) và trái phiếu (3,4%). Lợi nhuận ròng sau khi trừ lạm phát của lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đạt trên 9%, đây là mức sinh lời hấp dẫn so với nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới.
Theo Savills Việt Nam, nếu lạm phát xuất hiện do tăng trưởng kinh tế, nhu cầu đối với bất động sản sẽ tăng lên, kéo theo giá trị tài sản bất động sản cũng tăng. Ở góc độ tích cực, đầu tư vào bất động sản được xem là kênh bảo toàn vốn hiệu quả nhất so với các kênh đầu tư khác.
Nơi Trú Ẩn An Toàn Trong Bất Động Sản
Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ tại Việt Nam đang tăng trưởng ổn định, đạt khoảng 9% trong những năm gần đây, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình khoảng 3%.
Với Mức Tăng Trưởng Bình Quân Hiện Nay Và Sau Khi Điều Chỉnh Theo Lạm Phát Tại Việt Nam, Tỷ Suất Lợi Nhuận Ước Tính Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ Vào Khoảng 5%. Con Số Này Cao Hơn So Với Các Quốc Gia Có Nền Kinh Tế Phát Triển, Nơi Mà Tỷ Suất Lợi Nhuận Bình Quân Sau Khi Điều Chỉnh Theo Lạm Phát Chỉ Vào Khoảng 2–3%. Trong Bối Cảnh Lạm Phát Hiện Tại, Căn Hộ Có Thể Được Xem Là Một Tài Sản An Toàn Có Khả Năng Bảo Vệ Trước Lạm Phát.
Hiện nay, trong số các thị trường tại Việt Nam, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là hai thị trường lớn thu hút nhiều sự quan tâm, trong đó Thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá là có tiềm năng lớn hơn.
Đánh Giá Tính Chất An Toàn Của Bất Động Sản Căn Hộ Tại Thành Phố Hồ Chí Minh:
Câu Chuyện Về Hai Đợt Suy Thoái Kinh Tế Và Tiềm Năng Trong Tương Lai
Phân khúc nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến nguồn cung nhà ở giá thấp suy giảm mạnh kể từ năm 2008, trong khi đó phân khúc cao cấp lại tăng trưởng đáng kể.
Theo Các Chuyên Gia, Mức Tăng Nguồn Cung Căn Hộ Hiện Nay Vẫn Chưa Đáp Ứng Được Nhu Cầu Thị Trường Tại Thành Phố, Do Phần Lớn Người Mua Bất Động Sản Tập Trung Ở Phân Khúc Này. Sự Khan Hiếm Nguồn Cung Nhà Ở Trong Suốt Thập Kỷ Qua Đã Đẩy Giá Bán Căn Hộ Trung Bình Lên Mức 2.040 USD/M2, Tương Ứng Mức Tăng Bình Quân 11% Từ Năm 2008 Đến Nay.
Dựa trên tốc độ tăng giá căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh trong hai giai đoạn suy thoái kinh tế và các dấu hiệu thiếu hụt nguồn cung hiện nay, có thể kỳ vọng rằng giá trị bất động sản trong tương lai sẽ đạt mức 3.000 USD/m2 vào năm 2030, với mức tăng bình quân hằng năm khoảng 10–11%, Đây được xem là một mức tăng trưởng khá lạc quan. Đây là tỷ suất hấp dẫn cho một khoản đầu tư nhằm phòng ngừa rủi ro lạm phát cao đang diễn ra trên toàn cầu nói chung và tại Việt Nam nói riêng.
