Hiện Nay, Thành Phố Hồ Chí Minh Thu Hút Rất Nhiều Người Nước Ngoài Đến Sinh Sống. Phần Lớn Họ Lựa Chọn Thuê Nhà Hoặc Căn Hộ Nhờ Sự Đa Dạng Loại Hình, Tiện Ích Cao Cấp, Vị Trí Thuận Tiện, Cũng Như Tính An Ninh, An Toàn Và Chất Lượng Cuộc Sống Mà Mô Hình Chỗ Ở Này Mang Lại. Nhiều Người Nước Ngoài Thuê Nhà Hoặc Căn Hộ Tại Quận 1, Quận 2 Và Quận Bình Thạnh Của Thành Phố Hồ Chí Minh.

Vui lòng đọc bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về quy trình thuê nhà tại Việt Nam, bao gồm cả những lưu ý quan trọng!

Người Nước Ngoài Cần Đáp Ứng Những Điều Kiện Gì Để Thuê Nhà Tại Việt Nam

Theo Điều 119 và Điều 149 của Luật Nhà ở Việt Nam, cùng với Điều 3 của Luật Nhập cảnh, Xuất cảnh, Quá cảnh và Cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam, người nước ngoài có thể thuê nhà tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Họ Phải Có Đầy Đủ Năng Lực Hành Vi Dân Sự Để Thực Hiện Các Giao Dịch Về Nhà Ở.
• Họ có hộ chiếu hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp lệ và thị thực theo quy định của Luật Nhập cảnh, Xuất cảnh, Quá cảnh, Cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam.
• Không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi phát sinh giao dịch về nhà ở.

Các Khoản Thanh Toán Và Điều Khoản Quan Trọng Khi Thuê Nhà/Căn Hộ Tại Việt Nam

Khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê nên chuẩn bị trước các khoản sau:

• Tiền Đặt Cọc: Thông thường tương đương 2 tháng tiền thuê. Người thuê sẽ thanh toán tiền đặt cọc cho chủ nhà như một cam kết thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng thuê. Nếu người thuê tuân thủ hợp đồng và giữ gìn tài sản tốt, chủ nhà sẽ hoàn trả lại tiền đặt cọc khi hết hợp đồng.
• Tiền Thuê: Sau Khi Ký Hợp Đồng Thuê, Người Thuê Là Người Nước Ngoài Sẽ Thanh Toán Tiền Thuê Một Tháng Cho Chủ Nhà. Sau Đó, Vào Cùng Ngày Này Mỗi Tháng, Người Thuê Sẽ Thanh Toán Số Tiền Tương Tự Cho Chủ Nhà.

Các Khoản Phí Khác: Người Thuê Thường Thanh Toán Phí Quản Lý Và Các Hóa Đơn Tiện Ích Hàng Tháng Sau Tháng Đầu Tiên.

Thời Hạn Thuê: Phần lớn các hợp đồng có thời hạn 1 năm, nhưng cũng có trường hợp hợp đồng từ 2 năm trở lên. Tuy nhiên, đa số chủ nhà không ưu tiên hợp đồng dưới 1 năm nên rất khó để ký được các hợp đồng ngắn hạn.

Phương Thức Thanh Toán: Có Thể Thanh Toán Bằng Tiền Mặt Hoặc Chuyển Khoản Điện Tử Cho Chủ Nhà.

Các Bước Cần Thực Hiện Trước, Trong Và Sau Khi Thuê Nhà/Căn Hộ Tại Việt Nam

• Tìm căn hộ phù hợp với tiêu chí của bạn: Bạn cung cấp cho môi giới bất động sản các thông tin cần thiết (ngân sách, ngày dọn vào, v.v.), và môi giới sẽ giới thiệu cho bạn những căn hộ đang cho thuê. Chúng tôi khuyến nghị bạn nên bắt đầu tìm nhà trước ngày dự định dọn vào khoảng từ một đến một tháng rưỡi.
• Trước Khi Bàn Giao: Sau khi tìm được căn nhà ưng ý, người thuê nên kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ trước khi ký hợp đồng thuê và nhận bàn giao; đọc kỹ nội dung hợp đồng thuê nhà và kiểm tra, ghi nhận hiện trạng căn hộ (nội thất, thiết bị, hệ thống điện, chiếu sáng, v.v.) trước khi bàn giao, để chủ nhà có thể nhanh chóng sửa chữa nếu cần, tránh phát sinh tranh chấp hoặc quy trách nhiệm hư hỏng khi bạn trả nhà.
• Trong thời gian thuê: Ngoài tiền thuê, người thuê có thể phải thanh toán thêm phí quản lý căn hộ hằng tháng, chi phí tiện ích (như điện, nước), phí internet và phí bảo trì máy lạnh (AC) định kỳ mỗi 3–6 tháng, v.v.
• Chấm Dứt Hợp Đồng Thuê: Sau khi kết thúc thời hạn thuê và không có nhu cầu gia hạn, người thuê nên thuê dịch vụ vệ sinh để đảm bảo căn hộ được trả lại trong tình trạng sạch sẽ và gần với hiện trạng ban đầu cho chủ nhà. Ngoài phần hao mòn tự nhiên do quá trình sử dụng, mọi hư hỏng phát sinh do lỗi hoặc sơ suất của người thuê phải được sửa chữa, khôi phục lại như ban đầu. Trường hợp người thuê không tự sửa chữa, chủ nhà có quyền khấu trừ chi phí sửa chữa từ tiền đặt cọc trước khi hoàn trả phần còn lại cho người thuê.

Những Lưu Ý Khi Thuê Nhà/Căn Hộ Tại Việt Nam

• Kiểm Tra Tình Trạng Căn Hộ Trước Khi Thuê: Sau khi người thuê ký hợp đồng và xác nhận hiện trạng căn hộ, họ sẽ chịu trách nhiệm đối với mọi hư hỏng bất thường phát sinh. Do đó, người thuê cần kiểm tra kỹ và thống nhất rõ ràng về tình trạng căn hộ với chủ nhà.
• Kiểm Tra Môi Trường Sống Và Tiện Ích Xung Quanh: Hãy xem xét yếu tố tiếng ồn, chất lượng không khí và cảnh quan xung quanh khi quyết định thuê căn hộ, vì những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn. Ngoài ra, các tiện ích như cửa hàng, trung tâm mua sắm và khả năng kết nối của khu căn hộ cũng là những điểm cộng khi thuê.
• Đăng Ký Tạm Trú: Theo Luật Cư Trú 2020 Của Việt Nam, Người Nước Ngoài Phải Đăng Ký Tạm Trú Trong Vòng 24 Giờ Kể Từ Khi Đến Căn Hộ Của Mình. Người Nước Ngoài Có Thể Đăng Ký Trực Tuyến Tại https://hochiminh.xuatnhapcanh.gov.vn/ (Trong Trường Hợp Cư Trú Tại TP.HCM) Hoặc Trực Tiếp Tại Công An Phường/Xã Nơi Cư Trú. Do Đó, Bạn Cần Trao Đổi Rõ Vấn Đề Này Với Chủ Nhà. Thông Thường, Chủ Nhà Sẽ Là Người Đứng Ra Đăng Ký Tạm Trú Cho Người Thuê.

Các Căn Hộ Cho Thuê Được Khuyến Nghị Tại Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng thu hút một cộng đồng đa dạng người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Loại hình chỗ ở mà người nước ngoài thường thuê là căn hộ dịch vụ. Một số căn hộ chung cư cao cấp có vị trí thuận tiện, thu hút lượng lớn người nước ngoài sinh sống gồm:

Quận 1: Vinhomes Golden River.

Quận 2 (Nay Là Thành Phố Thủ Đức): Masteri An Phu, Q2 Thao Dien, Thao Dien Green, The Nassim, D’edge.

Quận Bình Thạnh: Sunwah Pearl, Vinhomes Central Park.

Hãy Cùng La Quinta International Real Estate Tìm Một Căn Hộ Phù Hợp Tại TP. HCM.

Công ty chúng tôi, La Quinta International Real Estate, chuyên cung cấp dịch vụ mua, bán và cho thuê căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý hàng trăm căn hộ cao cấp trong thành phố, chủ yếu phục vụ khách hàng là người nước ngoài. Dịch vụ trọn gói của chúng tôi giúp quy trình thuê nhà của bạn trở nên cực kỳ đơn giản.

Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc nhận tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ:

Ông DONGHWAN KIM

Chuyên Viên Tư Vấn

Điện thoại: +84 392 491 949 hoặc +82 708 064 6886

Email: kdh@lqltd.com

Hoặc nhắn tin cho chúng tôi tại: https://www.instagram.com/laquinta_vietnam/

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và mong được đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm thuê căn hộ phù hợp. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để bắt đầu hành trình của bạn!