Sau 4 năm đấu giá không ổn định, Ủy ban Nhân dân TP.HCM đã chính thức khởi động lại hoạt động đấu giá vào năm 2026 với 7 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Bước đi này mở ra cơ hội đầu tư xây dựng và phát triển các dự án tiềm năng cho khu vực trong thời gian tới.
Contents
Cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm sắp tới được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những sự kiện được quan tâm nhất của thị trường bất động sản TP.HCM. Hoạt động này thể hiện nỗ lực của thành phố trong việc khai thác quỹ đất vàng và thiết lập mặt bằng giá minh bạch cho khu bán đảo Thủ Thiêm. Ban đầu dự kiến diễn ra vào quý II/2025, tuy nhiên đã được dời sang năm 2026 nhằm hoàn thiện các thủ tục pháp lý và nâng cao tính khả thi.
Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa giao các sở, ngành liên quan khẩn trương xây dựng kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất đối với 7 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến triển khai trong năm 2026. Các lô đất đã hoàn thiện kết nối hạ tầng kỹ thuật và cơ bản hoàn tất công tác bồi thường bao gồm 7 lô đất sau:
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, phiên đấu giá sẽ diễn ra với tổng mức giá khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng. Nếu thành công, kế hoạch này sẽ thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở mới trên các lô đất, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện tại.
Theo kế hoạch, các lô đất đã được đấu giá vào tháng 12/2021, bao gồm các lô thuộc Khu chức năng số 3, sẽ được đưa ra đấu giá lại. Các lô đất này trước đây được đánh giá có tiềm năng rất lớn, tuy nhiên giá đã bị đẩy lên quá cao, dẫn đến tình trạng “giá ảo”. Sau khi trúng đấu giá, các doanh nghiệp trúng đấu giá đã lần lượt bỏ cọc.
| Lô đất | Diện tích | Giá trúng đấu giá trước đây (2021) |
| Lô 3-8 | 8.500 m² | 4.000.000.000.000 VND |
| Lô 3-9 | 5.009,1 m² | 5.026.000.000.000 VND |
| Lô 3-12 | 10.059,7 m² | 24.500.000.000.000 VND |
Phiên đấu giá trước đây cách đây 4 năm đã thu hút sự chú ý trên toàn quốc với mức giá trúng kỷ lục, nhưng sau đó nhiều nhà phát triển đã rút lui và bỏ cọc. Trái lại, đợt đấu giá lần này áp dụng các biện pháp quản lý mới, bao gồm việc siết chặt kiểm tra năng lực tài chính, yêu cầu tiền đặt cọc cao hơn và quy định rõ các mốc thanh toán sau đấu giá. Những điều chỉnh này nhằm ổn định thị trường, bảo vệ các nhà đầu tư thực sự và hạn chế tình trạng đẩy giá trúng lên quá cao.
Các lô đất được đưa trở lại đấu giá lần này được kỳ vọng sẽ có mức giá khởi điểm hợp lý và an toàn hơn, qua đó tạo ra cơ hội hấp dẫn để các nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt.
Đất Thủ Thiêm từ lâu đã được định vị là khu tài chính tương lai của TP.HCM – một trong số ít khu vực còn sở hữu quỹ đất lõi đủ lớn để phát triển các tòa nhà văn phòng hạng A, tổ hợp đa chức năng và các dự án nhà ở cao cấp. Vì vậy, mức giá trúng đấu giá trong đợt này sẽ thiết lập mặt bằng giá chuẩn cho phân khúc cao cấp trong vòng 3–5 năm tới.
Các đơn vị tư vấn như CBRE và Savills ước tính mức giá khởi điểm dao động từ 700–900 triệu đồng/m², tùy thuộc vào chức năng sử dụng đất và hệ số sử dụng đất (FAR). Mức giá này phù hợp với xu hướng tăng trưởng của Thủ Thiêm trong lịch sử, khi giá đất tại khu vực này đã tăng trung bình khoảng 8–12% mỗi năm trong suốt thập kỷ qua.
Cơ chế đấu giá mới đặc biệt nhấn mạnh tính minh bạch và trách nhiệm tài chính, yêu cầu tất cả các nhà phát triển tham gia phải cung cấp:
Cơ chế này đảm bảo chỉ những nhà phát triển có năng lực thực sự mới được tham gia, qua đó hạn chế đầu cơ và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư sau giai đoạn thận trọng 2022–2023.
Phiên đấu giá này sẽ tạo điều kiện để các nhà phát triển triển khai các dự án trọng điểm, bao gồm tòa nhà văn phòng hạng A, tổ hợp đa chức năng, khu nhà ở cao cấp ven sông và các công trình tài chính.
Thị trường văn phòng TP.HCM vẫn thiếu nguồn cung chất lượng cao dù nhu cầu hấp thụ rất mạnh. Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại TP.HCM đã giảm 4,2 điểm phần trăm trong quý III/2025, xuống còn 18,6%. Trong đó, diện tích hấp thụ của phân khúc hạng A đạt hơn 46.000 m² trong 9 tháng đầu năm 2025, vượt tổng cả năm 2024. Điều này cho thấy tiềm năng tiêu thụ rất lớn của thị trường trong thời gian tới.
Nếu các nhà đầu tư có năng lực thực sự trúng đấu giá, các dự án mới tại Thủ Thiêm sẽ được triển khai nhanh chóng. Quy hoạch hiện đại sẽ giúp thu hút khách thuê quốc tế. Các dự án quy mô lớn này còn có kết nối trực tiếp đến khu trung tâm (CBD) và Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM trong tương lai, qua đó nâng cao khả năng tiếp cận và sức hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Thông tin thêm về IFC TP.HCM
Theo một số chuyên gia thị trường, khi Thủ Thiêm càng phát triển, khu vực này sẽ dần mang những đặc điểm tương tự các khu trung tâm như Seoul hay Pudong (Thượng Hải) trong giai đoạn đầu – nơi giá trị không chỉ nằm ở bất động sản mà còn ở tiềm năng hình thành các ngành dịch vụ cao cấp. Song song với kế hoạch đấu giá năm 2026, thành phố cũng chỉ đạo các cơ quan liên quan lập danh mục các khu đất kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực thể thao, giải trí và sinh thái.
Đến năm 2030, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành giai đoạn 1 của Thủ Thiêm gắn với trung tâm tài chính quốc tế, khu đô thị đại học và mở rộng khu công nghệ cao. Khi các công trình hạ tầng trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 4, Metro Line 2 và tuyến đường ven sông được đẩy mạnh triển khai, giá trị khu vực được kỳ vọng sẽ tăng mạnh trong chu kỳ mới.
Khi mặt bằng giá mới được thiết lập, thị trường được dự báo sẽ chứng kiến những tác động đáng kể như:
Phiên đấu giá đất Thủ Thiêm năm 2025 đánh dấu một cột mốc mang tính chuyển đổi đối với thị trường bất động sản giá trị cao của TP.HCM. Nó sẽ tái định hình mặt bằng giá, củng cố tính minh bạch và tăng cường niềm tin của nhà đầu tư. Với dòng vốn nước ngoài trở lại và nhu cầu mạnh mẽ về văn phòng – nhà ở, Thủ Thiêm vẫn giữ vị thế chiến lược cao. “Sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ của khu vực càng củng cố sức hấp dẫn đầu tư dài hạn.”
Với sứ mệnh hỗ trợ các nhà đầu tư quốc tế tại Việt Nam, La Quinta cung cấp đầy đủ thông tin thị trường, dự báo và cập nhật pháp lý, giúp nhà đầu tư đưa ra các quyết định thông minh và hiệu quả trong thị trường phát triển nhanh này.
Tiềm năng bất động sản lớn hơn tại khu vực Thủ Thiêm – TP. Hồ Chí Minh
