Việc tìm một ngôi nhà tại TP. Hồ Chí Minh là một quyết định đầy thách thức do quy mô rộng lớn của thành phố, Gồm 1 thành phố, 16 quận nội thành và 5 huyện ngoại thành. Tuy nhiên, mỗi quận, huyện đều có sức hút và lý do riêng khiến nơi đó trở thành khu vực đáng sống. Hãy đọc bài viết dưới đây để hiểu rõ từng quận, huyện và lựa chọn khu vực phù hợp nhất.
Contents
TP. Hồ Chí Minh, còn được biết đến với tên gọi Sài Gòn, là một thành phố đặc biệt trực thuộc trung ương của Việt Nam. Là trung tâm kinh tế của cả nước, GRDP của thành phố đạt 655 tỷ USD vào năm 2023, chiếm 15,5% GDP quốc gia.
Mặc dù là thành phố lớn thứ hai về diện tích, TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu về dân số với khoảng 9,4 triệu người vào năm 2024. Thành phố là nơi đặt nhiều doanh nghiệp và tập trung lực lượng lao động có trình độ cao, không chỉ là trung tâm kinh tế mà còn là trung tâm giải trí với các địa điểm vui chơi hiện đại, sôi động. Được biết đến với tên gọi “Thành phố không bao giờ ngủ,” nơi đây thu hút nhiều du khách cả trong nước lẫn quốc tế.
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã phát triển mạnh mẽ. Với đa dạng các loại hình bất động sản từ giá rẻ đến cao cấp, thành phố trở thành lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư. Năm 2023, theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, thành phố đã thu hút 873 triệu USD đầu tư vào bất động sản, gần gấp bốn lần so với 230 triệu USD của năm 2022.
Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có 16 quận, 1 thành phố và 5 huyện ngoại thành. Mỗi quận đều sở hữu những nét hấp dẫn riêng về bất động sản. Hãy cùng khám phá một số khu vực nổi tiếng nhất và tìm hiểu lý do khiến chúng nổi bật.
Quận 1 là trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 7,72 km². Quận giáp với các quận 3, 4, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Thành phố Thủ Đức. Là trung tâm chính trị, kinh tế và xã hội, Quận 1 là nơi đặt nhiều cơ quan chính phủ, lãnh sự quán và các công ty tài chính lớn như Masan, Techcombank và Prudential. Các địa danh nổi bật bao gồm Bitexco, Times Square và nhiều khu trung tâm thương mại (CBD).
Quận 1 còn được biết đến với tên gọi “Thánh địa giải trí” của Sài Gòn, thu hút đông đảo khách du lịch nước ngoài. Nơi đây có các địa điểm nổi tiếng như Chợ Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà và Dinh Độc Lập. Các khu vực hiện đại bao gồm Phố đi bộ Nguyễn Huệ và Phố Bùi Viện. Bất động sản tại Quận 1 rất được ưa chuộng, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp, thể hiện sự giàu có và đẳng cấp của chủ sở hữu. Những dự án căn hộ cao cấp nổi bật dành cho nhà đầu tư nước ngoài bao gồm Vinhomes Đồng Khởi và Vinhomes Bason.
Thành Phố Thủ Đức (mới)
Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2023, ba quận—Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức—đã sáp nhập để hình thành Thành phố Thủ Đức.
Quận 2, từng là một trong những quận nghèo nhất TP. Hồ Chí Minh do vị trí biệt lập, bị chia cắt bởi sông và cơ sở hạ tầng kém phát triển, đã có sự chuyển mình đáng kể. Quá trình đô thị hóa nhanh chóng và các khoản đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bao gồm cả Hầm Thủ Thiêm kết nối hai bên sông, đã biến Quận 2 trở thành một trong những khu vực phát triển nhất ở TP. Hồ Chí Minh. Hiện nay, khu vực Thảo Điền nổi tiếng là nơi sinh sống của giới siêu giàu, nhiều người nước ngoài, các chuyên gia và doanh nhân.
Với diện tích gần 50 km², Quận 2 trước đây có nhiều khu đất trống sạch, rộng và vị trí tốt. Điều này đã dẫn đến sự phát triển của nhiều khu đô thị được quy hoạch bài bản với kết nối tuyệt vời. Quận 2, được biết đến với tên gọi “Cửa ngõ phía Đông”, kết nối Thủ Đức và Quận 9. Nó cũng liên kết các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu với trung tâm TP. HCM.
Quận 2 mang đến cuộc sống hiện đại với các tiện ích cao cấp, không gian xanh, trường học quốc tế và trung tâm mua sắm. Bất động sản tại đây nằm trong nhóm đắt đỏ nhất thành phố, bao gồm các trung tâm như Emart và Thiso Mall. Giá bất động sản tăng từ 20–80% mỗi năm và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Một số khu căn hộ cao cấp nổi bật tại Quận 2 gồm Sala, D’Edge và Q2 Thảo Điền.
Quận 9, với diện tích 114 km², là quận lớn nhất TP. Hồ Chí Minh. Tương tự như Quận 2, Quận 9 từng được xem là khu vực xa xôi của thành phố. Mặc dù xuất phát điểm khiêm tốn, Quận 9 đã phát triển nhờ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng. Hiện nay, đây là một quận tiềm năng, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.
Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, bao gồm khu công nghệ cao thu hút nhiều kỹ sư nước ngoài, đã giúp Quận 9 trở nên nổi tiếng. Vì vậy, Quận 9 còn được gọi là “Thung lũng Silicon của Việt Nam”. Hơn nữa, quận này còn có các cơ sở giáo dục uy tín như Đại học Quốc gia, Đại học Fulbright và Đại học FPT. Môi trường yên tĩnh, xa trung tâm thành phố, khiến Quận 9 ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng để sinh sống cho những người có thu nhập cao.
Quận 9 có bất động sản với mức giá phải chăng hơn so với Quận 2 và các khu vực trung tâm. Việc sáp nhập vào Thành phố Thủ Đức cùng tuyến Metro Line 1 sắp tới được dự đoán sẽ nâng giá trị bất động sản. Một số dự án căn hộ đáng chú ý tại Quận 9 bao gồm Vinhomes Grand Park, The Stellar 9 và Masteri Centre Point.
Quận Bình Thạnh nổi tiếng với Landmark 81, tòa nhà cao nhất Việt Nam. Mặc dù không thuộc khu trung tâm, quận vẫn sầm uất và đông dân cư. Với diện tích 20,8 km², quận giáp Quận 1 và Quận Phú Nhuận, giúp việc di chuyển thuận tiện đến cả khu trung tâm lẫn các khu ngoại thành như Quận 2 và Quận Gò Vấp.
Quận Bình Thạnh sầm uất với những con phố nhộn nhịp, được giới trẻ ưa thích. Nơi đây cung cấp đa dạng các lựa chọn ẩm thực, quán cà phê và mua sắm. Từ các quầy thức ăn đường phố đến những nhà hàng châu Âu cao cấp, Bình Thạnh có các lựa chọn giải trí phù hợp với tất cả mọi người.
Quận Bình Thạnh cân bằng mật độ dân cư với các không gian xanh như Công viên Thanh Đa và Vinhomes Central Park. Khu vực này có các trung tâm giải trí nổi tiếng như Công viên Giải trí Tân Cảng và Landmark 81. Vị trí thuận tiện cùng tiện ích đầy đủ khiến Bình Thạnh trở thành lựa chọn sinh sống ưa thích. Giá bất động sản ở đây ở mức trung bình so với Quận 1, 3 hay 2, nhưng vẫn cao hơn các quận ven đô như Quận 6 hay Bình Chánh, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Quận Bình Thạnh là nơi có nhiều khu căn hộ cao cấp phù hợp cho nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm Saigon Pearl, City Garden, Vinhomes Central Park, Sunwah Pearl và các dự án khác.
Là một trong những quận trung tâm, Quận 3 là trung tâm của các hoạt động kinh tế và văn hóa tại TP. Hồ Chí Minh. Với diện tích tự nhiên 4,92 km², Quận 3 có vị trí đắc địa giáp Quận 1, Quận 10, Quận 5 và Quận Phú Nhuận. Quận này sôi động nhưng ít hỗn loạn hơn.
Quận 3 là nơi đặt nhiều cơ quan chính phủ quan trọng, các công ty lớn, trường đại học và bệnh viện, cũng như các tuyến đường chính của thành phố. Tuy nhiên, Quận 3 vẫn giữ được nét quyến rũ đặc trưng và hoài niệm trong kiến trúc. Quận 3 là khu vực kết hợp hoàn hảo giữa sự phát triển hiện đại và vẻ duyên dáng mộc mạc của Sài Gòn xưa. Nơi đây có những con đường rợp bóng cây và các công viên, mang đến bầu không khí yên bình giữa lòng thành phố sôi động.
Hơn nữa, với nhiều nhà hàng phong cách phương Tây, quán bar và quán cà phê đẹp mắt, Quận 3 đã được tạp chí Time Out bình chọn là một trong “Những khu phố tốt nhất thế giới” vào năm 2018.
Với lịch sử lâu đời và vị trí liền kề Quận 1 cùng vai trò là trung tâm kinh tế và đô thị, bất động sản tại Quận 3 là một trong những khu vực có giá cao nhất ở TP. Hồ Chí Minh. Khu vực này thu hút lượng lớn đầu tư nước ngoài, đặc biệt vào các căn hộ cao cấp, nhà phố và biệt thự.
Đối với đầu tư bất động sản tại đây, các nhà đầu tư có thể cân nhắc những dự án nổi tiếng như Serenity Sky Villas, New Pearl Residence, Saigon Pavillon, Léman Luxury Apartment, Intresco Plaza và Green Star.
Quận 4 có diện tích khoảng 4 km², là một trong những quận nội thành nhỏ nhất của thành phố. Được biết đến như một “đảo” hình tam giác bao quanh bởi sông và kênh rạch, Quận 4 đã phát triển từ một vùng đất biệt lập thành một trung tâm kinh tế và giải trí sôi động.
Mặc dù không nằm ở trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, Quận 4 đã được quy hoạch bài bản trong những năm gần đây và thể hiện tiềm năng phát triển đáng kể. Quận 4 nổi tiếng với nền ẩm thực đường phố đa dạng, mang đến những trải nghiệm ẩm thực hấp dẫn nhưng vẫn hợp túi tiền. Quận 4 có sức hấp dẫn riêng với nhiều lựa chọn ăn uống và giải trí dọc theo khu vực ven sông.
Quận 4 nằm gần Quận 1 và vẫn là một điểm đến đầu tư hấp dẫn, mặc dù nhìn chung giá cả ở đây phải chăng hơn so với các Quận 1, 3 và 7. Những khu căn hộ cao cấp đáng chú ý tại Quận 4 bao gồm Sunshine Horizon, De La Sol, Lancaster Lincoln, Millennium Masteri, Saigon Royal, The Tresor và The Gold View.
Khi nhắc đến Quận 5, nhiều người thường nghĩ đến những con phố mang ảnh hưởng văn hóa Trung Hoa ngay trung tâm Sài Gòn—trước đây cùng với Quận 6 được gọi là Chợ Lớn, một trong những trung tâm thương mại lớn nhất của cộng đồng người Hoa nói riêng và của Sài Gòn nói chung, thường được biết đến với tên gọi “Khu phố Tàu”. Với diện tích 4,27 km² nằm ở phía tây nam thành phố, Quận 5 giáp các quận trung tâm như Quận 1, Quận 4, Quận 10 và các quận ngoại thành như Quận 6, Quận 8, Quận 11.
Ngoài việc là nơi đặt nhiều bệnh viện lớn và các trường đại học danh tiếng, Quận 5 còn có một đoạn của tuyến đường huyết mạch quan trọng Võ Văn Kiệt. Hơn nữa, Quận 5 là trung tâm thương mại quan trọng với một số chợ bán buôn và bán lẻ lớn nhất cả nước, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại trong khu vực.
Nhờ vị trí liền kề Quận 1 và Quận 7, hệ thống kết nối giao thông thuận tiện, cùng việc tiếp cận các tiện ích cao cấp tại khu trung tâm, bất động sản tại Quận 5 được săn đón mạnh mẽ ở TP. Hồ Chí Minh. Do đó, quận này có nhiều dự án căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu đa dạng từ phân khúc trung cấp đến cao cấp. Các khu căn hộ nổi bật dành cho khách nước ngoài bao gồm Tam Đức Plaza, Charmington Dragonic, Ventosa Luxury, Hùng Vương Plaza, The EverRich Infinity, Ngọc Khánh Tower và nhiều dự án khác.
Khi nhắc đến Quận 7, người ta thường nghĩ ngay đến khu đô thị hiện đại và cao cấp nhất – Phú Mỹ Hưng. Do đó, Quận 7 còn được biết đến với tên gọi “quận giàu có” nhờ sở hữu nhiều khu đô thị hiện đại, với diện tích gấp bốn lần Quận 4, lên đến 35,76 km². Quận 7 giáp các quận nổi tiếng như Quận 2, Quận 4 và Quận 8. Nhờ cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, việc di chuyển từ Quận 7 đến trung tâm thành phố cực kỳ thuận tiện và nhanh chóng.
Quận 7 cũng là trung tâm của nhiều trường quốc tế, bệnh viện và phòng khám chất lượng cao, cùng với nhiều trung tâm mua sắm, địa điểm giải trí và sân golf. Quận tập trung một số lượng lớn các khu dân cư hiện đại cao cấp hướng đến môi trường đô thị quốc tế, với nhiều không gian mở và cây xanh.
Với vai trò là trung tâm của các hoạt động kinh tế, thương mại, giáo dục, y tế và giải trí, cùng với mật độ cao các khu đô thị quốc tế tiêu chuẩn cao, cuộc sống tại Quận 7 mang một nhịp sống riêng so với nhịp sống nhộn nhịp của TP. Hồ Chí Minh – chậm rãi hơn nhưng đầy đủ các cơ hội giải trí. Vì vậy, Quận 7 thu hút nhiều người nước ngoài và người Việt sinh sống tại đây.
Với những đặc điểm này, thị trường bất động sản tại Quận 7 là một trong những khu vực năng động nhất ở TP. Hồ Chí Minh, tương đương với Quận 1, Quận 4 và Thành phố Thủ Đức. Đây là quận đầu tiên thành công trong việc tích hợp các khu đô thị quy mô lớn với Phú Mỹ Hưng là dự án tiêu biểu, tận dụng lợi thế vị trí ven sông, kênh rạch, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và nhiều không gian xanh. Quận 7 cũng có nhiều khu đô thị hấp dẫn dành cho người nước ngoài như Sunrise City, Luxcity, Him Lam Riverside, M-One – Bế Văn Cấm, KDC Cityland Riverside và nhiều dự án khác.
Là một trong những quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh, Quận 10 mang đến những điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế, văn hóa và xã hội với cả các quận trung tâm lẫn ngoại thành. Với diện tích khoảng 5,7 km², Quận 10 giáp các quận trung tâm như Quận 3, Quận 5 và các quận ngoại thành như Quận 11, Quận Tân Bình. Do đó, việc di chuyển từ Quận 10 đến các quận trung tâm khác rất thuận tiện.
Quận 10 cũng là nơi đặt nhiều bệnh viện lớn, các trường đại học danh tiếng, cùng các trung tâm mua sắm và giải trí hấp dẫn như Trung tâm thương mại Văn Hạnh, nơi diễn ra các hoạt động giao lưu văn hóa qua ẩm thực với các món ăn châu Á, châu Âu, Hàn Quốc và Nhật Bản trong không gian sang trọng và sạch sẽ, mặc dù chi phí ở đây cao hơn.
Với mạng lưới giao thông thuận tiện, lối sống sôi động, nhiều địa điểm giải trí hấp dẫn, hoạt động thương mại nhộn nhịp và các dịch vụ đa dạng, thị trường bất động sản Quận 10 hiện là một trong những khu vực được người mua nhà săn đón nhiều nhất.
Tại Quận 10, có các dự án bất động sản cao cấp như Ha Do Centrosa Garden, Xi Grand Court, Charmington La Pointe, Kingdom 101, Sunshine Continental và nhiều dự án khác, biến khu vực này thành một điểm nóng thu hút sự quan tâm trong lĩnh vực bất động sản.
Quận Phú Nhuận tương đối nhỏ, chỉ có diện tích 4,88 km². Quận sở hữu vị trí cực kỳ thuận tiện, giáp các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Quận Tân Bình, giúp việc di chuyển từ Phú Nhuận đến trung tâm thành phố hoặc kết nối ra sân bay trở nên dễ dàng. Mặc dù dân cư đông đúc, Phú Nhuận vẫn duy trì không khí yên bình giữa nhịp sống đô thị, với những con phố xanh mát, cây bóng mát, hài hòa với kiến trúc hiện đại của thành phố.
Vì vậy, Phú Nhuận nổi tiếng với môi trường sống thân thiện, thu hút nhiều cư dân đánh giá cao bầu không khí yên bình giữa lòng đô thị sôi động. Khu vực này mang đến một cảnh quan sống động với các lựa chọn ăn uống và giải trí hấp dẫn, thu hút những người muốn trải nghiệm không khí sôi nổi của quận.
Với vị trí đắc địa, điều kiện sống thuận tiện cùng các tiện ích hiện đại, Phú Nhuận là lựa chọn hấp dẫn cho bất động sản nhà ở và đồng thời là cơ hội đầu tư tiềm năng nhờ tiềm năng thị trường bất động sản. Quận Phú Nhuận có nhiều dự án căn hộ phù hợp cho nhà đầu tư nước ngoài, như Newton Residence, Orchard ParkView, Kingston Residence, The Prince Residence, Satra Eximland Plaza và nhiều dự án khác.