Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng và sự ổn định về chính trị, Việt Nam mang đến một môi trường thuận lợi cho người nước ngoài đầu tư vào bất động sản. Vị trí chiến lược tại khu vực Đông Nam Á giúp Việt Nam dễ dàng tiếp cận các thị trường toàn cầu, trở thành trung tâm kinh doanh hấp dẫn. Tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng cùng với quá trình đô thị hóa mạnh mẽ đang thúc đẩy nhu cầu về các bất động sản chất lượng cao, tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Vì vậy, quý khách hàng nước ngoài đừng bỏ lỡ tiềm năng đầu tư bất động sản tại Việt Nam!
1. LUẬT ĐẦU TƯ DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM
Người Nước Ngoài Có Thể Mua Bất Động Sản Tại Việt Nam Không? Có, Nhưng Theo Một Số Quy Định Cụ Thể.
Theo Luật Nhà Ở được ban hành năm 2014 và có hiệu lực từ năm 2015, Việt Nam đã quy định rõ quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài. Theo đó, bất kỳ cá nhân nước ngoài nào được phép nhập cảnh vào Việt Nam đều có quyền mua nhà tại đây. Luật mới cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án căn hộ với tỷ lệ sở hữu không vượt quá 30% tổng số căn hộ của dự án, và không quá 10% đối với các dự án nhà liền kề. Như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức mở cửa cho người nước ngoài, trừ bất động sản gắn liền với đất.
Đặc biệt, Việt Nam hiện chưa quy định giới hạn số lượng bất động sản mà người nước ngoài được phép mua, vì vậy quý khách hàng có thể mua bao nhiêu bất động sản tùy ý.
2. THUẾ VÀ CÁC LOẠI PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM KHI MUA VÀ SỞ HỮU
Hiện nay, mức thuế khi mua nhà tại Việt Nam được tính dựa trên giá trị của bất động sản và là mức thuế thấp nhất trong khu vực. Tuy nhiên, có một điểm khác biệt lớn giữa việc mua ở thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp mà khách hàng nước ngoài cần lưu ý.
Dưới đây là bảng tóm tắt cho tất cả các loại thuế và phí:
| THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP | THỊ TRƯỜNG THỨ CẤP | CÁC KHOẢN PHÍ DUY TRÌ |
| 10% VAT | Thuế chuyển nhượng 2% | $0.5 đến $1.5 cho mỗi mét vuông. |
| Phí bảo trì 2% | Lệ phí trước bạ 0.5% |
3. CÁC GIẤY TỜ QUAN TRỌNG ĐỂ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM
Để mua bất động sản tại Việt Nam một cách an toàn, người nước ngoài cần lưu ý các giấy tờ pháp lý sau:
Sổ Hồng: được cấp bởi Bộ Xây dựng nhằm chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản hoặc quyền phát triển/xây dựng.
Hợp đồng Mua bán (SPA): được cấp tạm thời cho đến khi chủ đầu tư bàn giao Sổ Hồng để chứng minh quyền sở hữu. Hợp đồng này được ký sau khi chủ đầu tư nhận được một phần thanh toán nhất định từ người mua (thông thường là 30% tổng giá trị hợp đồng). Khi chủ nhà bán lại căn hộ, tên trên Hợp đồng Mua bán sẽ được thay đổi sang người mua mới.
Hợp đồng Đặt cọc: được ký giữa bên mua và bên bán nhằm đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ. Số tiền đặt cọc có thể được thỏa thuận tùy theo từng trường hợp, nhưng thông thường, giá trị đặt cọc khoảng 10% giá trị bất động sản.
4. QUY TRÌNH NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
Bước 1: Xác định rõ hướng đầu tư của bạn
Hiện nay, thị trường bất động sản tại Việt Nam rất đa dạng và phù hợp với mọi mục đích đầu tư. Bạn cần xác định rõ mục tiêu mua nhà của mình tại Việt Nam, đồng thời xác định ngân sách, thời gian đầu tư, khu vực mong muốn, v.v. Sau đó, hãy tìm đến các chuyên gia có kinh nghiệm để được tư vấn và định hướng đầu tư đúng đắn.
Bước 2: Tìm một công ty môi giới bất động sản
Tại LA QUINTA, chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp nhất và đơn giản hóa toàn bộ quy trình để mang đến trải nghiệm đầu tư bất động sản tại Việt Nam thuận lợi và hiệu quả.
Bước 3: Thực hiện đặt cọc
Sau khi chọn được bất động sản phù hợp, nhà đầu tư sẽ tiến hành đặt cọc một khoản tiền nhất định cho căn hộ. Số tiền đặt cọc sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán nhà ở và thực hiện thanh toán
Sau khi thống nhất tất cả các điều khoản trong hợp đồng, các bên liên quan sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Hợp đồng này sẽ quy định rõ quyền và nghĩa vụ mà bên mua và chủ đầu tư dự án cần tuân thủ.
