롯데 에코 스마트 시티 투티엠 프로젝트, 공식적으로 ‘행정적 병목 현상’ 해소

8년 이상의 정체 끝에, 투티엠 기능구역 2A에 위치한 핵심 프로젝트인 Lotte Eco Smart City가 자본 구조 및 법적 지위 측면에서 중요한 전환점을 맞이했습니다. 이는 호찌민시의 미래 ‘금융 랜드마크’로 기대되는 프로젝트의 새로운 개발 단계가 본격적으로 열렸음을 의미합니다.

자본 구조조정 승인: 외부 투자자 참여로 탄력 확보

최신 정보에 따르면, Ho Chi Minh City People’s Committee는 시행사인 Lotte Properties HCMC Co., Ltd.의 제안을 공식 승인했습니다. 이번 승인안의 핵심 내용은 다음과 같습니다:

• 지분 이전: 롯데는 외부 전략적 투자자에게 최대 35%의 지분을 이전할 수 있도록 허가받았습니다.
• 내부 구조조정: 롯데그룹 계열사 간 자본 지분 비율 변경이 승인되었습니다.

이번 조치는 프로젝트의 유동성 문제를 해소하고, 역량 있는 해외 전략적 파트너를 유치할 수 있는 전환점으로 평가받고 있습니다. 또한 장기간 지연되었던 프로젝트의 재추진에 중요한 동력을 제공할 것으로 기대됩니다.

2024년 부동산법에 따른 재정 의무 이행

베트남 정부는 투자 환경 개선을 위한 행정적 지원을 제공하는 동시에, 엄격한 관리 원칙 또한 유지하고 있습니다:

• 세금 면제 불가: 절차 지연으로 인해 발생한 추가 부담금 및 토지사용료 면제 요청은 받아들여지지 않았습니다.
• 신규 규정 준수: 모든 재정적 의무는 2024년 개정 토지법에 따라 이행되어야 합니다.
• 프로젝트 양도 금지 약속: 2017년 체결된 약속을 재확인하며, 롯데는 공사 기간 동안 프로젝트 전체를 제3자에게 양도할 수 없습니다.

‘20조 동 규모 메가 복합단지’의 규모와 사업 추진 과제

에코 스마트 시티 프로젝트는 단순한 아파트 단지가 아니라, 국제적 규모의 복합 개발 프로젝트입니다:

• 위치: 투티엠 신도시 핵심 지역인 기능구역 2A.
• 규모: 74,513㎡.
• 총 투자 규모: 약 20조 1천억 동(미화 약 11억 3천만 달러 상당).
• 구성 시설: 금융센터, 복합 상업 서비스 시설 및 고급 주거 단지.

현재 과제: 2017년부터 시작된 50년 운영 기간을 고려할 때, 약 8년간 사업이 지연되면서 시행사는 투자 회수 구조를 확보하고 자산 가치를 유지하기 위해 공사 속도를 더욱 가속화해야 하는 상황에 놓여 있습니다.

35% 지분 이전 과정에서 거론되는 잠재적 투자 후보군

시장은 이번 35% 지분 매각과 관련해 국내 대형 부동산 기업들의 높은 관심을 주목하고 있습니다. 그중 Phat Dat Corporation과 SonKim Land 등이 유력 후보로 거론되고 있습니다. 강력한 현지 네트워크를 보유한 국내 파트너들의 참여는 프로젝트가 새로운 시장 규제 환경에 보다 효과적으로 대응하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

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