투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트 재개. 이는 부동산 시장에 어떤 신호를 의미할까?

수십 년 동안 투티엠은 “기다림의 땅”으로 여겨져 왔습니다. 그러나 2026년부터 여러 핵심 프로젝트가 짧은 기간 안에 본격적으로 추진되면서 상황은 빠르게 변화하고 있습니다. 본 글에서는 에코 스마트 시티 투티엠 프로젝트의 재개가 단순한 비즈니스 거래 이상의 중요한 신호로 여겨지는 이유를 분석합니다. 또한 현재 투티엠 시장을 주목하고 있는 투자자들에게 이것이 어떤 의미를 가지는지도 함께 살펴봅니다.

에코 스마트 시티 투티엠: 프로젝트는 어떤 과정을 거쳤으며 현재 어디까지 진행되었을까?

에코 스마트 시티 투티엠은 투티엠 신도시 내에서도 가장 핵심적인 입지를 갖춘 프로젝트 중 하나입니다. 총 부지 면적은 74,513㎡이며, 최대 60층 규모로 계획되었습니다. 호텔, 주거 공간, 상업 시설, 오피스, 스마트 기술 시스템이 통합된 복합 개발 프로젝트입니다. 총 투자 규모는 20조 1,000억 동이며, 롯데그룹이 투자하고 있습니다.

8년간의 지연 끝에 맞이한 전환점

• 2025년 10월: 호찌민시 인민위원회는 롯데와 직접 협의하여 기존의 문제들을 해결하기 위해 나섰습니다.
• 2026년 초: 호찌민시는 롯데가 외부 투자자에게 최대 35%의 지분을 이전할 수 있도록 승인했습니다.
• 최종 협상 단계에는 손낌랜드, 팟닷, 그리고 흐엉비엣 홀딩스가 참여하고 있습니다.
• 팟닷의 응우옌 반 닷 회장은 “에코 스마트 시티 투티엠 지분 이전 협상이 최종 단계에 도달했다”고 밝혔습니다.
• 완공 및 운영 예정 시점: 2028년

호찌민시 인민위원회 응우옌 반 드억 위원장은 “이 프로젝트의 성공은 단지 롯데만을 위한 것이 아니라, 새로운 시대를 맞이하는 호찌민시의 전반적인 발전에도 큰 기여를 할 것”이라고 밝혔습니다.

정책 장벽 해소: 에코 스마트 시티 투티엠의 잠재력은 어디까지일까?

롯데가 법적 장애물을 해결했다는 사실은 단순히 하나의 프로젝트에만 해당되는 이야기가 아닙니다. 이는 투티엠이 여러 핵심 프로젝트들이 짧은 기간 안에 완성 단계에 도달하는 “집중 성장 단계”에 진입하고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

투티엠에서 형성되고 있는 생태계

• 롯데 에코 스마트 시티 투티엠: 상업 시설, 오피스, 호텔, 그리고 1,600세대 이상의 고급 아파트가 결합된 11개 동 규모의 복합 단지
• 투티엠 신행정센터: 2026년 5월 착공 예정이며, 2028년 완공을 목표로 하고 있습니다. 총 투자 규모는 2조 동 이상입니다.
• 메트로 2호선(벤탄–투티엠): 행정센터와 같은 날 착공되며, 투티엠과 도심을 직접 연결하는 노선입니다.
• 강변공원 및 중앙광장: 강변공원, 어린이 문화회관, 중앙광장 등을 포함한 세계적 수준의 공공 공간 조성이 완성되고 있습니다.

이 모든 프로젝트들이 2028년에 동시에 완성된다면, 투티엠은 더 이상 “개발 중인 신도시”가 아닐 것입니다. 대신 행정, 금융, 상업, 대중교통 인프라를 모두 갖춘 완성형 신행정 중심지로 자리 잡게 될 것입니다. 이러한 발전 모델은 과거에는 “빈 땅”으로 여겨졌지만 현재는 아시아를 대표하는 금융 중심지로 성장한 마리나 베이(싱가포르)나 푸둥(상하이)과 유사합니다.

투티엠이 진정한 CBD로 자리 잡게 된다면 부동산 가격은 어디까지 상승할까?

현재 투티엠은 호찌민시에서 가장 높은 부동산 가격대를 형성하고 있는 지역입니다. BHS Property에 따르면, 투티엠의 최고 분양가는 ㎡당 5억 9천만 동에 도달했으며, 반면 호찌민시 전체 평균 가격은 약 ㎡당 9천2백만 동 수준에 불과합니다. 기존 프로젝트인 더 메트로폴 투티엠(The Metropole Thu Thiem)은 단 1년 만에 72.7%의 가격 상승을 기록했으며(Batdongsan.com, 2025), 더 리버 투티엠(The River Thu Thiem) 역시 지난해 말 대비 20% 이상 상승했습니다(VietnamNet, 2025).

더 주목할 만한 점은 이미 높은 가격 수준에도 불구하고 왜 가격이 계속 상승하고 있는가입니다. Batdongsan 남부 지역 총괄 디렉터인 딘 민 뚜언 씨는 투티엠의 고급 주거 공급이 저밀도 도시계획으로 인해 제한되어 있다고 설명했습니다. 이에 따라 개발사들은 대형 평형 위주의 아파트를 설계하고, 초고급 시장을 목표로 하여 부유층과 외국인 투자자를 주요 고객으로 설정하고 있습니다. 이러한 구조는 일시적인 공급 부족이 아니라 “구조적인 희소성”을 만들어내고 있습니다.

에코 스마트 시티 투티엠과 신행정센터가 2028년에 모두 완공된다면, 투티엠은 처음으로 진정한 국제적 CBD의 완전한 인프라를 갖추게 될 것입니다. 그 시점이 되면 시장의 질문은 더 이상 “가격이 오를 것인가”가 아니라, “누가 그 전에 시장에 진입했는가”로 바뀌게 될 것입니다.

결론

투티엠은 잠재력이 부족했던 적이 없습니다. 이전까지 부족했던 것은 인프라, 법적 문제 해결, 그리고 자본 흐름이 동시에 맞물리는 시점이었습니다. 2028년은 바로 그 전환점이 될 수 있습니다. 장기 투자자들에게 중요한 질문은 투티엠이 CBD가 될 것인가가 아니라, 시장이 그 가치를 가격에 완전히 반영하기 전에 이미 그곳에 들어와 있는가입니다.

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