2023년 10월 23일부터 11월 29일까지 열린 제6회 회기 동안, 베트남은 두 가지 주요 부동산법에 대한 중요한 개정 및 보충 사항을 공식적으로 통과시켰습니다.

1. 개정 주택법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

2. 개정된 부동산업법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

그러나 2023년 10월 회의에서는 여전히 개정 토지법의 공식 승인을 기다리는 14개 내용 그룹이 남아 있으며, 여기에는 (1) 사업용 토지 경매, (2) 사업용 토지 수용/보상, (3) 토지 감정 평가 등이 포함됩니다. 2024년 1분기에는 베트남이 개정 토지법을 공식 통과시키고 2025년 초에 시행할 것으로 예상됩니다.

주택법(개정판)

이번 개정안은 중산층을 위한 사회주택 개발 시 개발사에 대해 보다 명확하고 유연한 법적 틀을 인정합니다. 개정 내용에는 (1) 토지 사용료 면제, (2) 담보 자산 산정 절차 면제 또는 축소, (3) 상업용 토지의 20%를 사회주택용으로 할당하는 규정 삭제가 포함됩니다.

주택 구매자의 관점에서, 개정된 주택법은 사회주택 구매 대상 그룹을 확대하여 평균 또는 준수한 소득 수준을 가진 가정이나 기타 특별 정책 범주에 속하지 않는 그룹도 포함하도록 했습니다.

전체 시장에 대한 예상 영향: 이번 개정으로 인한 구체적인 이점으로는 (1) 향후 시장 공급 증가, (2) “중상위 소득층”의 시장 수요 증가가 포함됩니다.

부동산 사업법(개정판)

개정된 부동산업법에서는, 향후 조성될 프로젝트의 판매를 개시하고 주택 구매자로부터 자금을 수령하기 전에 개발자에게 보다 엄격한 법적 요건을 규정하고 있습니다.

전체 시장에 대한 예상 영향: 주택 구매자에 대한 법적 보호 강화, 개발사가 필수 건설 절차를 수행하지 않고 사전 자금을 조달하는 위험 완화.

주거용 부동산 부문 전망에 대한 예상 영향

우리는 베트남 정부가 2023년 말에서 2024년 초에 걸쳐 법 개정안을 검토하고 승인한 것이 법적 불확실성과 지속되는 시장 문제를 해결하려는 강한 의지를 보여준다고 평가합니다. 2025~2030 계획에 명시된 개발 방향에 따라, 부동산 시장 전반(특히 주거용 부동산)은 투명성과 지속 가능성을 향해 발전할 것으로 예상됩니다.

2024년에는 2023년 낮은 기준치에 비해 매출량이 크게 회복될 것으로 예상됩니다. 이는 (1) 구매자 신뢰와 부동산 중개 활동의 개선, (2) 개발사에 유리한 법적 절차 확대에 따른 것입니다. 다만, 개정 토지법의 미통과는 위 (2) 항목과 관련된 위험 요소로 작용할 수 있으며, 이로 인해 2024년 신규 프로젝트의 건설 속도가 예상보다 느려질 가능성이 있습니다.

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