호치민시에서 주택을 찾는 일은 도시의 광대한 규모로 인해 어려운 결정입니다. 이는… 호치민시는 1개의 시, 16개의 내륙 구, 5개의 외곽 구로 구성되어 있습니다. 그러나 각 구역은 고유한 매력과 거주지로서의 장점을 가지고 있습니다. 아래 기사를 읽고 각 구역을 이해하며 가장 적합한 선택을 해보세요.
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호치민시, 흔히 사이공으로 알려진 이 도시는 베트남의 특별시입니다. 국가의 경제 중심지로서 2023년 지역내총생산(GRDP)은 6,550억 달러에 달하며, 이는 국가 GDP의 15.5%를 차지합니다.
면적 기준으로는 두 번째로 큰 도시임에도 불구하고, 2024년 기준 약 940만 명의 인구로 인구수에서는 선두를 차지하고 있습니다. 수많은 기업과 고급 인력을 보유하고 있어 경제 중심지일 뿐만 아니라 현대적이고 활기찬 오락 시설을 갖춘 엔터테인먼트 허브이기도 합니다. “잠들지 않는 도시”로 알려진 이 도시는 국내외에서 많은 관광객을 끌어들입니다.
최근 몇 년간 호치민시의 부동산 시장은 크게 성장했습니다. 저가부터 고급까지 다양한 부동산을 갖춘 이 도시는 투자자들에게 인기 있는 선택지가 되었습니다. 2023년, 호치민시 건설부에 따르면, 도시는 8억 7,300만 달러의 부동산 투자를 유치했으며, 이는 2022년의 2억 3,000만 달러보다 거의 네 배에 달하는 수치입니다.
호치민시는 현재 16개 구, 1개 시, 5개의 외곽 구역으로 구성되어 있습니다. 각 구역은 고유한 부동산 매력을 가지고 있으며, 그중 일부 잘 알려진 지역을 살펴보고 무엇이 이들을 특별하게 만드는지 알아보겠습니다.
1구는 호치민시의 중심부로, 면적은 7.72 km²입니다. 3구, 4구, 5구, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức 시와 접해 있습니다. 정치, 경제, 사회의 중심지로서 여러 정부 기관, 영사관, Masan, Techcom Bank, Prudential과 같은 주요 금융 기업들이 위치해 있습니다. 주요 랜드마크로는 Bitexco, Times Square 및 여러 중심 업무 지구(CBD)가 있습니다.
1구는 또한 사이공의 “엔터테인먼트 메카”로 알려져 있으며, 많은 외국인 관광객을 끌어들입니다. 벤탄 시장, 노트르담 대성당, 독립궁 등 명소가 위치해 있으며, 현대적 장소로는 응우옌후에 보행자 거리와 부이비엔 거리가 있습니다. 이 지역 부동산은 특히 고급 시장에서 매우 인기가 높으며, 소유주의 부와 지위를 보여줍니다. 외국인 투자자를 위한 주목할 만한 고급 아파트 프로젝트로는 Vinhomes Đồng Khởi와 Vinhomes Ba Son이 있습니다.
신설 Thủ Đức시
2023년 1월 1일부터 2구, 9구, 그리고 Thủ Đức 구는 통합되어 Thủ Đức 시를 형성했습니다.
2구는 한때 강으로 분리되어 고립된 위치와 열악한 인프라로 인해 호치민시에서 가장 가난한 구역 중 하나였지만, 놀라운 변화를 겪었습니다. 급속한 도시화와 기반 시설 투자, 특히 강 양쪽을 연결하는 Thủ Thiêm 터널 덕분에 2구는 호치민시에서 가장 발전한 지역 중 하나로 탈바꿈했습니다. 현재 2구는 부유층, 다수의 외국인, 전문직 종사자 및 사업가가 거주하는 Thảo Điền 지역으로 유명합니다.
약 50 km²의 면적을 가진 2구는 과거 깨끗하고 넓으며 위치가 좋은 빈 땅이 많았습니다. 이는 뛰어난 교통 연결성을 갖춘 여러 계획적인 도시 지역 개발로 이어졌습니다. “동부 관문”으로 알려진 2구는 Thủ Đức와 9구를 연결하며, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu 등 인근 지방과 호치민시 중심부를 연결합니다.
2구는 고급 편의시설, 녹지 공간, 국제 학교, 쇼핑 센터를 갖춘 현대적인 생활 환경을 제공합니다. 이 지역의 부동산은 시내에서 가장 높은 가격대를 형성하며, Emart와 Thiso Mall 등이 포함됩니다. 부동산 가격은 연간 20~80% 상승하며 외국인 투자자들의 큰 관심을 끌고 있습니다. 2구의 주요 고급 아파트 단지로는 Sala, D’Edge, Q2 Thao Dien이 있습니다.
9구는 114 km²의 면적으로 호치민시에서 가장 큰 구입니다. 2구와 마찬가지로, 9구는 한때 도시의 외곽 지역으로 여겨졌습니다. 겸손한 시작에도 불구하고, 전략적 위치와 기반 시설 덕분에 9구는 성장했으며, 현재 외국인 투자자들의 관심을 끄는 유망한 구역으로 자리잡고 있습니다.
여러 주요 인프라 프로젝트, 특히 많은 외국인 엔지니어를 유치하는 첨단 기술 단지 덕분에 9구는 잘 알려져 있습니다. 이 때문에 9구는 “베트남의 실리콘밸리”로 불리기도 합니다. 또한 9구에는 국립대학교, 풀브라이트 대학교, FPT 대학교 등 명성 있는 교육 기관이 위치하고 있습니다. 도심에서 떨어진 조용한 환경 덕분에 9구는 고소득층에게 이상적인 거주지로 점점 더 매력적인 지역이 되고 있습니다.
9구는 2구 및 중심 지역에 비해 보다 합리적인 가격대의 부동산을 제공합니다. 9구가 Thủ Đức 시로 통합되고, 곧 개통될 메트로 1호선은 부동산 가치를 상승시킬 것으로 예상됩니다. 9구의 주요 주거 프로젝트로는 Vinhomes Grand Park, Stellar 9, Masteri Centre Point 등이 있습니다.
Bình Thạnh 구는 베트남에서 가장 높은 건물인 Landmark 81로 유명합니다. 도심은 아니지만 활기차고 인구 밀도가 높습니다. 면적은 20.8km²로 1구와 Phú Nhuận 구와 접해 있어 2구, Gò Vấp 구 등 중심지와 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.
Bình Thạnh 구는 활기찬 거리로 젊은 층에게 인기가 많습니다. 다양한 음식점, 카페, 쇼핑 시설을 갖추고 있으며, 길거리 음식 포장마차부터 고급 유럽식 레스토랑까지 모든 사람을 위한 다양한 오락 옵션을 제공합니다.
Bình Thạnh 구는 Thanh Da 공원과 Vinhomes Central Park와 같은 녹지 공간으로 인구 밀도를 균형 있게 조절합니다. 또한 Tân Cảng 놀이공원과 Landmark 81과 같은 인기 있는 엔터테인먼트 시설이 위치해 있습니다. 편리한 위치와 다양한 편의 시설 덕분에 거주지로 선호되는 지역입니다. 부동산 가격은 1구, 3구, 2구에 비해 중간 수준이지만, 6구나 Bình Chánh과 같은 외곽 구보다는 높아 매력적인 투자 기회를 제공합니다.
Bình Thạnh 구는 외국인 투자자에게 적합한 고급 아파트 단지가 여러 곳 있으며, 그중 Saigon Pearl, City Garden, Vinhomes Central Park, Sunwah Pearl 등이 있습니다.
중심 구역 중 하나인 3구는 호치민시의 경제 및 문화 활동의 중심지입니다. 면적 4.92 km²로, 3구는 1구, 10구, 5구, Phu Nhuan 구와 인접한 최적의 위치를 자랑합니다. 이 구역은 활기차지만 혼잡함은 덜합니다.
3구에는 많은 주요 정부 기관, 대기업, 대학, 병원과 주요 도시 도로가 위치해 있습니다. 그러나 3구는 독특하고 향수를 불러일으키는 건축적 매력을 여전히 간직하고 있습니다. 3구는 현대적인 개발과 옛 사이공의 소박한 매력이 완벽하게 조화를 이루는 구로, 가로수길과 공원이 많아 분주한 도시 속에서도 평화로운 분위기를 제공합니다.
게다가 3구에는 다양한 서양식 레스토랑, 바, 아름다운 카페가 있어 2018년 Time Out 매거진에서 ‘세계 최고의 동네(Best Neighborhoods in the World)’로 선정되었습니다.
오랜 역사와 1구와의 근접성, 경제 및 도시 중심지로서의 역할 덕분에 3구의 부동산은 호치민시에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 특히 고급 아파트, 타운하우스, 빌라 분야에서 외국인 투자자들의 관심을 크게 끌고 있습니다.
이곳에서 부동산 투자를 고려하는 투자자는 Serenity Sky Villas, New Pearl Residence, Saigon Pavillon, Léman Luxury Apartment, Intresco Plaza, Green Star와 같은 유명 프로젝트를 검토할 수 있습니다.
4구는 약 4km²의 면적을 차지하여 시내에서 가장 작은 구 중 하나입니다. 강과 운하로 둘러싸인 삼각형 모양의 “섬”으로 알려진 4구는 과거 외딴 땅에서 활기찬 경제 및 엔터테인먼트 중심지로 발전했습니다.
1구나 3구만큼 중심지에 위치하지는 않지만, 4구는 최근 몇 년간 잘 계획되어 왔으며 상당한 개발 잠재력을 보여줍니다. 다양한 길거리 음식으로 유명하며, 합리적인 가격에 매력적인 요리 경험을 제공합니다. 4구는 강가를 따라 늘어선 다양한 식사 및 엔터테인먼트 옵션으로 독특한 매력을 지니고 있습니다.
4구는 1구와 인접해 있으며, 1구, 3구, 7구에 비해 상대적으로 합리적인 가격대를 제공하면서도 매력적인 투자처로 남아 있습니다. 4구의 주목할 만한 고급 아파트 단지로는 Sunshine Horizon, De La Sol, Lancaster Lincoln, Millennium Masteri, Saigon Royal, The Tresor, The Gold View 등이 있습니다.
5구를 언급할 때, 많은 사람들은 사이공 중심부에 있는 중국 문화가 깃든 거리들을 떠올립니다. 과거 6구와 함께 ‘초론(Chợ Lớn)’으로 불리던 이 지역은 특히 중국 공동체와 사이공 전반에서 가장 큰 상업 중심지 중 하나로, 흔히 “차이나타운”이라고 불립니다. 면적 4.27km²로 시 남서부에 위치한 5구는 1구, 4구, 10구와 같은 중심 구 및 6구, 8구, 11구와 같은 외곽 구와 접해 있습니다.
5구는 여러 주요 병원과 유명 대학이 위치할 뿐만 아니라, 중요한 간선도로인 Võ Văn Kiệt의 일부 구간도 포함하고 있습니다. 또한, 5구는 국내 최대 규모의 도매 및 소매 시장이 자리한 중요한 상업 중심지로, 지역 내 무역을 활성화합니다.
1구와 7구와 인접해 있고, 우수한 교통망과 중심지의 고급 편의시설 접근성을 갖춘 덕분에 5구의 부동산은 호치민시에서 큰 인기를 얻고 있습니다. 이에 따라 5구에는 중급부터 고급까지 다양한 수요를 충족하는 고급 아파트 단지가 다수 조성되어 있습니다. 외국인에게 인기 있는 고급 아파트 단지로는 Tam Duc Plaza, Charmington Dragonic, Ventosa Luxury, Hùng Vương Plaza, The EverRich Infinity, Ngọc Khánh Tower 등이 있습니다.
7구를 언급할 때, 사람들은 종종 가장 현대적이고 고급스러운 도시 지역인 Phú Mỹ Hưng을 떠올립니다. 따라서 7구는 현대적인 도시 개발이 풍부하여 “부유한 구”로도 알려져 있습니다. 면적은 35.76km²로 4구의 약 네 배에 달하며, 2구, 4구, 8구 등 잘 알려진 구와 접해 있습니다. 잘 갖춰진 교통 인프라 덕분에 7구에서 도심으로의 이동이 매우 편리하고 빠릅니다.
7구는 많은 국제 학교, 병원, 고급 클리닉뿐만 아니라 다양한 쇼핑몰, 오락 시설, 골프장 등의 중심지이기도 합니다. 또한 국제적 도시 환경을 목표로 한 현대적 고급 주거 지역이 다수 밀집해 있으며, 넓은 공터와 녹지가 잘 조성되어 있습니다.
경제, 상업, 교육, 의료, 엔터테인먼트 활동의 중심지이자, 고급 국제 수준의 도시 지역이 밀집해 있는 7구는 호치민시의 분주한 도심과 비교할 때 독특한 생활 리듬을 제공합니다. 다소 느긋하지만 여가 활동이 풍부한 생활 환경 덕분에 7구는 많은 외국인과 베트남인에게 인기 있는 거주지로 자리 잡고 있습니다.
이러한 특성 덕분에 7구의 부동산 시장은 호치민시에서 가장 역동적인 지역 중 하나로, 1구, 4구, 그리고 Thủ Đức시와 비교될 만합니다. 7구는 Phú Mỹ Hưng을 대표 프로젝트로 삼아 대규모 통합 도시 지역을 성공적으로 조성한 최초의 구로, 강가 위치, 운하, 우수한 인프라, 풍부한 녹지 공간 등 여러 장점을 갖추고 있습니다. 또한 7구에는 Sunrise City, Luxcity, Him Lam Riverside, M-One – Bế Văn Cấm, KDC Cityland Riverside 등 외국인에게 매력적인 도시 지역이 많습니다.
호치민시의 내륙 구역 중 하나인 10구는 중앙 구역과 외곽 구역 모두와 경제적, 문화적, 사회적 교류를 위한 우수한 조건을 제공합니다. 약 5.7 km²의 면적을 가진 10구는 3구, 5구 등 중심 구역과 11구, 탄빈 구 등 외곽 구역과 접해 있어, 10구에서 다른 중심 구역으로의 이동이 매우 편리합니다.
10구에는 많은 대형 병원, 유명 대학, 그리고 Van Hanh Mall과 같은 매력적인 쇼핑 및 엔터테인먼트 시설도 위치해 있습니다. 이곳에서는 아시아, 유럽, 한국, 일본 요리를 통한 문화 교류가 우아하고 깨끗한 환경에서 이루어지지만, 비용은 다소 높은 편입니다.
편리한 교통망, 활기찬 생활 방식, 다채로운 오락 시설, 번화한 상업 활동과 다양한 서비스 덕분에 10구의 부동산 시장은 현재 주택 구매자들에게 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다.
10구에는 Ha Do Centrosa Garden, Xi Grand Court, Charmington La Pointe, Kingdom 101, Sunshine Continental 등 고급 주거 단지가 있어 부동산 분야에서 주목받는 중심지로 자리 잡고 있습니다.
Phú Nhuận 구는 비교적 작은 면적 4.88km²를 차지합니다. 1구, 3구, Tân Bình 구 등 중심 구와 인접해 있어 도심으로의 이동이나 공항 연결이 매우 편리합니다. 인구 밀도가 높음에도 불구하고, Phú Nhuận 구는 울창한 가로수와 그늘진 나무가 어우러진 평화로운 분위기를 유지하며, 현대적인 도시 건축과 조화를 이루고 있습니다.
따라서 Phú Nhuận은 친근한 주거 환경으로 잘 알려져 있으며, 분주한 도시 속에서도 평온한 분위기를 선호하는 많은 주민을 끌어들입니다. 또한 다양한 매력적인 식음료와 오락 시설을 갖추어 구의 활기찬 분위기를 경험하고자 하는 방문객에게도 인기가 많습니다.
Phú Nhuận은 최적의 위치와 쾌적한 주거 환경, 현대적 편의 시설을 갖추고 있어 주거용 부동산으로 매력적이며, 부동산 시장 잠재력 덕분에 유망한 투자 기회로 평가됩니다. Phú Nhuận에는 Newton Residence, Orchard ParkView, Kingston Residence, The Prince Residence, Satra Eximland Plaza 등 외국인 투자자에게 적합한 다양한 콘도미니엄이 있습니다.