인구는 부동산 시장의 수요와 공급 요인에 중대한 영향을 미치며, 이는 부동산 가격에 직접적·간접적인 영향을 가져옵니다.
베트남 통계총국(GSO)에 따르면, 지난 20년간 베트남의 평균 인구 증가율은 4.14%로, 베트남은 전 세계에서 인구가 15번째로 많은 국가이자 동남아시아에서 3번째로 인구가 많은 국가로 자리매김하고 있습니다.
베트남의 인구는 1980년 이후 큰 변동을 겪으며 지속적으로 증가해 왔고, 2022년에는 9,800만 명이라는 중요한 이정표에 도달했습니다. 이러한 인구 성장 과정에서 특히 1990년부터 2000년까지의 기간에 가장 큰 증가가 나타났으며, 증가율은 약 11%에 달했습니다. 이 성장률로 인해 베트남은 당시 중국과 인도에 이어 세계에서 세 번째로 빠른 인구 증가 국가로 평가되었습니다.
베트남의 ‘인구 보너스(골든 인구) 구조’: 독보적인 성장 잠재력
2007년 기준으로 부양비율(0~14세 및 65세 이상 인구가 15~64세 인구에서 차지하는 비율)이 50% 이하로 하락하면서, 베트남은 공식적으로 ‘인구 보너스(골든 인구)’ 구조 시대에 진입했습니다.
이러한 인구 구조적 이점은 베트남에 전례 없는 성장 기회를 제공합니다. ‘인구 보너스(골든 인구)’ 시대가 약 2038년까지 지속될 것으로 전망됨에 따라, 베트남은 이 장기간의 기회를 활용해 지속적인 경제 발전과 사회적 진보를 촉진할 수 있습니다.
베트남의 빠른 도시화 과정은 부동산 시장의 장기적인 성장 잠재력을 견인하고 있습니다.
1985년 이후 베트남의 평균 도시화율은 4.74%를 기록해 왔습니다. 최근 5년간에는 도시 지역으로 이동하는 인구가 크게 증가했으며, 평균 증가율은 27.7%에 달합니다.
급속한 도시화로 인해 주택 및 부동산에 대한 수요가 크게 증가하고 있습니다.
세계은행(World Bank) 보고서에 따르면, 신규 도시 프로젝트, 고급 주거 단지, 복합 상업·서비스 단지가 등장하면서 시장 내 고부가가치 부동산 형성에 기여하고 있습니다. 또한 아파트, 타운하우스, 서비스형 주거 단지에 대한 수요가 증가하면서 부동산 시장 전반의 매매 및 거래 활동이 활발해지고 있습니다.
이러한 요인들이 향후 부동산 시장 성장에 미칠 영향을 예측하기 위해, 우리는 베트남의 미래 모습을 가늠할 수 있는 가장 유사한 경제 구조를 가진 국가인 중국을 분석했습니다.
인구 구조의 변화: 중국과 베트남의 비교 관점
유사한 역사적 흐름 속에서 베트남과 중국은 수년에 걸쳐 사회 발전 과정에서 많은 공통점을 보여 왔습니다. 두 나라 모두 1980년 이후 인구가 크게 증가했으며, 중국과 베트남의 인구 증가율은 각각 45%와 85%를 기록했습니다.
보다 상세한 인구 구조를 살펴보면, 2021년 기준 두 국가 간 핵심 생산연령층(25~39세)의 추세가 수렴하고 있음을 알 수 있습니다. 중국은 해당 연령대 인구의 성장세가 반전된 반면, 베트남은 여전히 지속적인 성장을 경험하고 있습니다.
양국에서 젊은 인구가 증가함에 따라 베트남과 중국의 도시화 속도는 눈에 띄게 가속화되었습니다. 빠르게 발전하는 국가인 베트남은 2010년부터 현재까지 도시화율이 11.34% 에 달하며, 중국보다 단 0.2%p 낮은 수준을 기록하고 있습니다.
이러한 성장은 도시 지역이 수량, 품질, 규모 측면에서 확대되면서 베트남 부동산 시장이 강력한 전환점을 맞이하고 있음을 보여줍니다. 베트남의 도시 지역은 매년 약 100만~130만 명의 인구가 새롭게 유입되는 것으로 추정됩니다.
앞으로를 내다보면, 베트남의 부동산 시장은 중국에서 관찰된 성장 흐름과 유사하게 유망한 전망을 보이고 있습니다. 도시 지역이 수량, 품질, 규모 측면에서 지속적으로 확장됨에 따라 주거용 및 상업용 공간에 대한 수요도 증가할 것으로 예상됩니다.
인구 요인에 따른 베트남 부동산 가치의 성장: 논밭에서 초고층 빌딩까지
중국의 사례를 통해 베트남 부동산 시장은 다음 네 가지 측면에서의 변화를 기대할 수 있습니다:
도시화 목표:
인구 및 사회 구조 변화:
핵심 생산연령층:
평균 인구 연령:
