불안정한 경매가 이어진 4년 이후, 호치민시 인민위원회는 2026년에 투티엠 신도시 지역 내 7개 토지 필지를 대상으로 경매를 공식적으로 재개하였다. 이러한 조치는 가까운 미래에 해당 지역의 잠재적 프로젝트에 대한 건설 및 개발 투자의 기회를 열어준다.
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다가오는 투티엠 토지 경매는 호치민 부동산 시장에서 가장 주목받는 행사 중 하나가 될 것으로 예상된다. 이번 경매는 핵심 토지 자원을 활성화하고 투티엠 반도 지역에 대한 투명한 가격 기준을 설정하려는 시의 의지를 반영한다. 당초 2025년 2분기로 예정되었던 이번 경매는 법적 절차를 완료하고 사업의 실현 가능성을 높이기 위해 2026년으로 연기되었다.
호치민시 인민위원회는 최근 관련 부서 및 기관에 투티엠 신도시 지역 내 7개 토지 필지의 토지사용권 경매 계획을 긴급히 수립하도록 지시했으며, 해당 경매는 2026년에 시행될 것으로 예상된다. 기술 인프라 연결이 완료되고 보상 절차가 기본적으로 마무리된 토지 필지는 다음의 7개 필지를 포함한다:
많은 전문가들의 예측에 따르면, 이번 경매는 총 시작가가 5조 동(VND) 이상으로 진행될 것으로 보인다. 만약 성공적으로 이루어질 경우, 해당 계획은 현재의 주택 수요를 충족하기 위해 이 토지 필지들에 대한 신규 주거 프로젝트의 추진을 가속화할 것이다.
계획에 따르면, 기능구역 제3구역을 포함하여 2021년 12월에 경매되었던 토지 필지들이 재경매될 예정이다. 이들 토지는 이전 경매에서 큰 잠재력을 가진 것으로 평가되었으나, 가격이 과도하게 상승하여 허위 가격을 형성하였다. 낙찰 이후, 낙찰 기업들은 차례로 ‘보증금’을 포기하며 철수하였다
| 토지 필지 | 면적 | 이전 경매 가격 (2021년) |
| 필지 3-8 | 8,500㎡ | 4.000.000.000.000 VND |
| 필지 3-9 | 5,009.1㎡ | 5.026.000.000.000 VND |
| 필지 3-12 | 10.059,7㎡ | 24.500.000.000.000 VND |
4년 전 진행된 이전 경매는 기록적인 입찰가와 이후 여러 개발업체들의 철수로 전국적인 관심을 끌었다. 이에 비해 이번 경매는 보다 엄격한 재무 능력 검증, 보증금 요건, 낙찰 이후의 단계별 납부 일정 등 새로운 규제 조치를 적용하고 있다. 이러한 조정은 시장을 안정화하고, 정상적인 투자자를 보호하며, 과도하게 부풀려진 낙찰가를 방지하는 것을 목표로 한다. 재경매에 나오는 이들 토지 필지는 보다 안정적이고 합리적인 가격에서 시작될 것으로 예상되며, 투자자들에게 신속하게 대응할 수 있는 중요한 기회를 제공할 것이다.
투티엠 토지는 오랫동안 호치민의 미래 금융 중심지로 자리매김해 왔으며, Grade A 오피스 타워, 복합 단지, 고급 주거 프로젝트를 개발할 수 있는 충분한 규모의 핵심 토지 자원을 보유한 몇 안 되는 지역 중 하나이다. 따라서 이번 경매에서의 낙찰가는 향후 3~5년 동안 고급 부동산 시장의 중요한 기준을 설정하게 될 것이다.
CBRE와 Savills와 같은 컨설팅 기관들은 용도 및 용적률(FAR)에 따라 시작가를 제곱미터당 7억~9억 동(VND)으로 추정하고 있다. 이는 지난 10년간 연평균 8~12% 상승해 온 투티엠 지역의 토지 가격 성장 추세와 일치한다.
새로운 경매 메커니즘은 투명성과 재무적 책임을 특히 강조하며, 모든 참여 개발업체에게 다음과 같은 사항을 요구한다:
이러한 체계는 역량 있는 개발업체만 참여하도록 보장하여 투기를 억제하고, 2022~2023년의 신중한 시장 분위기 이후 투자자 신뢰를 회복하는 데 기여한다.
이번 경매는 개발업체들이 Grade A 오피스 타워, 복합 단지, 고급 수변 주거 프로젝트 및 금융 시설을 포함한 핵심 프로젝트를 개발할 수 있도록 할 것이다.
호치민시의 오피스 시장은 강한 수요에도 불구하고 여전히 고품질 공급이 부족한 상황이다. CBRE 베트남에 따르면, 2025년 3분기 호치민시 Class A 오피스 공실률은 4.2%p 하락하여 18.6%를 기록했다. 이 중 2025년 첫 9개월 동안 Class A 흡수 면적은 46,000㎡를 초과하며 2024년 전체 수준을 이미 넘어섰다. 이는 향후 해당 시장의 높은 수요 잠재력을 보여준다.
우수한 투자자들이 경매에서 낙찰받을 경우, 새로운 투티엠 프로젝트는 빠르게 추진될 것이다. 현대적인 도시 계획은 이들이 국제적인 임차인을 유치하는 데 도움이 될 것이다. 이러한 대규모 프로젝트는 기존 CBD 및 향후 호치민 국제금융센터(IFC)와 직접 연결되어, 국내외 투자자들에게 접근성과 매력을 더욱 높여줄 것이다.
호치민 국제금융센터(IFC HCMC)에 대한 추가 정보
일부 시장 전문가들에 따르면, 투티엠 지역이 발전할수록 초기 단계의 서울 중심지나 상하이 푸동과 유사한 압력을 받게 될 것으로 보인다. 이 지역의 가치는 단순한 부동산을 넘어 고급 서비스 산업을 창출할 수 있는 잠재력에 있다. 2026년 경매 계획과 함께, 시는 관련 기관에 스포츠, 엔터테인먼트 및 생태 투자 부지를 목록화하도록 지시하고 있다.
2030년까지 호치민시는 국제금융센터, 대학 도시 및 하이테크존 확장과 연계하여 투티엠 1단계 개발을 완료하는 것을 목표로 하고 있다. 투티엠 4교, 메트로 2호선, 강변도로와 같은 주요 교통 인프라가 추진됨에 따라, 이 지역의 가치는 새로운 사이클에서 크게 상승할 것으로 예상된다. 새로운 가격 기준이 확립되면, 시장은 다음과 같은 뚜렷한 변화를 보일 것으로 기대된다:
2025년 투티엠 토지 경매는 호치민시 고부가가치 부동산 시장에 있어 변혁적인 이정표를 의미한다. 이 경매는 가격 기준을 재편하고, 투명성을 강화하며, 투자자 심리를 안정시킬 것이다. 외국 자본이 돌아오고 오피스 및 주거 수요가 강하게 유지됨에 따라, 투티엠은 여전히 전략적 가치를 지닌 지역으로 남아 있다. “견고한 인프라 성장은 장기 투자 매력을 더욱 강화한다.
베트남 내 해외 투자자를 지원한다는 사명을 바탕으로, La Quinta는 빠르게 성장하는 이 시장에서 투자자들이 충분한 정보를 바탕으로 효과적인 의사결정을 내릴 수 있도록 시장 인사이트, 전망, 그리고 법·제도 업데이트를 종합적으로 제공합니다.
