일반적으로 ‘레드북’과 ‘핑크북’이라는 용어는 베트남에서 널리 사용되고 있습니다.
하지만 이 문서들이 정확히 무엇을 의미하며, 이러한 이름이 어디서 비롯되었고, 서로 어떤 차이가 있는지 궁금하지 않으신가요?
외국인이 베트남에서 핑크북을 소유할 수 있을까요? 또한, 베트남에서 주택을 소유하기 위해 충족해야 하는 조건은 무엇일까요? 아래의 글에서 그 답을 확인해보세요.
‘레드북’이나 ‘핑크북’이라는 용어는 공식적인 법적 문서에서 정의된 개념이 아니므로, 실제로 그러한 명칭의 문서는 존재하지 않습니다. 사람들은 단지 해당 증서의 표지 색상을 기준으로 이를 ‘레드북’ 또는 ‘핑크북’이라고 부르는 것입니다.
‘레드북’과 ‘핑크북’이라는 용어는 모두 ‘토지 사용권 및 주택과 토지에 부착된 기타 자산의 소유권 증서’를 비공식적으로 지칭하는 표현입니다.
아래 표는 두 용어의 차이점을 설명합니다.
| 2009년 이전에는 | 2009년 이후에는 | ||
| 일반적으로 사용되는 용어(비공식 명칭 | 레드북 | 구형 핑크북 | 신규 핑크북 |
| 공식 명칭 | 토지사용권, 주택소유권 및 토지에 부속된 기타 자산에 대한 증서 | 토지 사용권 및 주택 소유권 증서 | 토지사용권, 주택소유권 및 토지에 부속된 기타 자산에 대한 증서 |
| 범위 | 농업용지 및 임업용지 등 도시 외 지역 | 도시, 읍, 자치구와 같은 도시 지역 | 전국적으로 |
| 발급 기관 | 자연자원환경부 | 건설부 | 자연자원환경부 |
| 표지 색상은 분홍색입니다 | 빨간색 | 핑크 | 핑크 |
| 법적 효력 | 동일함 | 동일함 | 동일함 |
현재는 ‘레드북’과 ‘핑크북’이 통합되어 하나의 증서로 일원화되었습니다.
그 공식 명칭은 **‘토지사용권, 주택소유권 및 토지에 부속된 기타 자산에 대한 증서’**이며, 이 증서의 표지도 분홍색이기 때문에 일반적으로 ‘핑크북’이라고 불립니다.
핑크북은 국가가 토지 소유자의 합법적인 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산의 소유권을 확인하는 법적 문서입니다(2013년 토지법 기준). 즉, “핑크북”은 완전한 소유권을 의미합니다.
맞습니다. 2014년 베트남 주택법에 따르면, 외국인은 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 내의 아파트(콘도미니엄) 및 개별 주택(빌라, 연립주택, 단독주택)을 ‘핑크북(주택 소유권 증서)’ 형태로 소유할 수 있습니다.
다만, 베트남 법은 외국인의 이름을 토지사용권 증서, 주택소유권 증서 및 토지부착 자산 소유권 증서에 기재하는 것을 허용하지 않습니다.
베트남에서 외국인은 다음의 경우 ‘핑크북(주택 소유권 증서)’에 이름을 등재할 수 있습니다. 50년입니다. 2025년 1월 1일부터 시행되는 2023년 주택법 제20조에 따르면, 외국인은 한 번에 한하여 주택 소유권 기간을 연장할 수 있으며, 연장 기간은 최대 50년입니다.
비록 베트남 정부가 아직 연장 절차에 대한 구체적인 프로세스를 정비하는 중이지만, 명확하고 간단한 절차를 보장하기 위해 종합적인 법률을 적극적으로 마련하고 있습니다.
외국인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유하기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
– 외국인은 한 콘도미니엄 단지 내 전체 세대 수의 최대 30%까지만 구매할 수 있습니다.
– 빌라 및 단독주택의 경우, 외국인은 하나의 투자 프로젝트 내 전체 빌라 또는 단독주택의 10%까지만 소유할 수 있으며, 행정 구 단위로는 최대 250채를 초과할 수 없습니다.
‘핑크북’ 외에도 투자자들은 콘도미니엄과 빌라를 소유할 때 두 가지 일반적이고 효율적인 방법을 선택할 수 있습니다. 바로 매매계약서(Sale and Purchase Agreement, SPA)와 장기임대계약서(Long-term Lease Agreement, LTL)입니다.
이러한 대안들은 투자 과정에서 유연성과 편의성을 제공하여, ‘핑크북’을 기다리는 동안에도 보다 원활하고 접근성 높은 투자가 가능하도록 합니다.
매매계약서(Sale Purchase Agreement, SPA)
Bạn đã nói:
– For condominiums, foreigners are only allowed to purchase up to 30% of the total condominium units in a condominium project. chuyển nội dung này thành tiếng hàn
ChatGPT đã nói:
외국인은 한 콘도미니엄 단지 내 전체 세대 수의 최대 30%까지만 구매할 수 있습니다.
Bạn đã nói:
Conditions for foreigners to own real estate in Vietnam
ChatGPT đã nói:
베트남에서 외국인이 부동산을 소유하기 위한 조건
Bạn đã nói:
Foreingers purchase apartment in Vietnam
ChatGPT đã nói:
외국인의 베트남 아파트 구매
Bạn đã nói:
Although the Vietnamese state is still refining the specific process for the extension, it is very actively working on developing comprehensive legislation to ensure a clear and straightforward procedure.
ChatGPT đã nói:
비록 베트남 정부가 아직 연장 절차에 대한 구체적인 프로세스를 정비하는 중이지만, 명확하고 간단한 절차를 보장하기 위해 종합적인 법률을 적극적으로 마련하고 있습니다.
Bạn đã nói:
Can foreigners own a Pink Book in Vietnam?
ChatGPT đã nói:
외국인이 베트남에서 핑크북을 소유할 수 있을까?
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image of pink book
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Đã tạo hình ảnh
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Bạn đã nói:
Foreigners can transfer and sell their Long Term Lease Agreements (LTA) to both foreigners and Vietnamese citizens. In case of transfer or sale to a foreigner, the recipient will receive the remaining lease time (LTA), while a Vietnamese citizen will receive the SPA. chuyển nội dung thành tiếng hàn
ChatGPT đã nói:
외국인은 장기 임대계약서(LTA)를 외국인과 베트남 국민 모두에게 양도하거나 판매할 수 있습니다. 외국인에게 양도 또는 판매하는 경우, 양수인은 잔여 임대기간(LTA)을 승계하게 되며, 베트남 국민에게 양도하는 경우에는 매매계약서(SPA)를 받게 됩니다.
Bạn đã nói:
For foreigners who wish to own properties (typically condominiums) in Vietnam but do not meet the requirements to sign a SPA contract, the Long Term Lease Agreement, or LTL for short, serves as a type of real estate purchase contract.
ChatGPT đã nói:
베트남에서 부동산(주로 콘도미니엄)을 소유하고자 하지만 매매계약서(SPA) 체결 요건을 충족하지 못하는 외국인의 경우, 장기 임대계약서(LTL)는 일종의 부동산 매매계약 형태로 사용됩니다.
Bạn đã nói:
Currently, the real estate developer will assist foreign-owned apartments with SPA to apply for the issuance of the Pink Book in order based on the date of completion of the apartment.
ChatGPT đã nói:
현재 부동산 개발사는 외국인 소유의 아파트 중 매매계약서(SPA)를 보유한 경우, 아파트의 완공일 순서에 따라 핑크북 발급 신청을 지원하고 있습니다.
Bạn đã nói:
A sales and purchase agreement is a legally binding contract that obliges the buyer to purchase and the seller to sell a product or service. In real estate, the SPA signifies the acknowledgment of the buyer’s apartment ownership rights by the real estate project developer, with a duration of 50 years and the possibility of extension. Foreigners can sell, and transfer SPA to both foreigners and Vietnamese citizens.
ChatGPT đã nói:
매매계약서(SPA)는 구매자가 상품이나 서비스를 구매하고 판매자가 이를 판매할 의무를 지는 법적 구속력이 있는 계약입니다. 부동산 분야에서 SPA는 부동산 개발사가 구매자의 아파트 소유권을 50년간 인정하며, 연장 가능함을 의미합니다. 외국인은 SPA를 외국인 또는 베트남 시민 모두에게 판매하거나 양도할 수 있습니다.
현재 부동산 개발사는 외국인 소유의 아파트 중 매매계약서(SPA)를 보유한 경우, 아파트의 완공일 순서에 따라 핑크북 발급 신청을 지원하고 있습니다.
장기임대(Long Term Leasing, LTL)
베트남에서 부동산(주로 콘도미니엄)을 소유하고자 하지만 매매계약서(SPA) 체결 요건을 충족하지 못하는 외국인의 경우, 장기 임대계약서(LTL)는 일종의 부동산 매매계약 형태로 사용됩니다.
LTLA(장기임대) 계약은 일반적으로 50년의 기간을 가지며, 임대계약서에 명시된 조건과 제한 내에서 해당 기간 동안 콘도미니엄을 사용할 수 있는 권리를 부여합니다.
외국인은 장기 임대계약서(LTA)를 외국인과 베트남 국민 모두에게 양도하거나 판매할 수 있습니다. 외국인에게 양도 또는 판매하는 경우, 양수인은 잔여 임대기간(LTA)을 승계하게 되며, 베트남 국민에게 양도하는 경우에는 매매계약서(SPA)를 받게 됩니다.
