외국인은 베트남에서 주택/아파트를 임대할 수 있을까? 베트남에서 집을 임대할 때 외국인이 알아두어야 할 점
개요
현재 호치민시는 많은 외국인들이 거주하는 도시가 되었습니다. 이들 대부분은 다양한 선택지, 고급 편의시설, 편리한 위치, 그리고 이 주거 형태가 제공하는 보안·안전·생활 수준 때문에 주택이나 아파트 임대를 선호합니다. 많은 외국인 거주자들은 주로 1군, 2군, 빈탄군에 위치한 주택이나 아파트를 임대하여 거주하고 있습니다.
베트남에서 집을 임대하는 절차와 중요한 유의사항을 더 잘 이해하시려면 아래 글을 꼭 읽어주세요!
베트남 주택법 제119조 및 제149조, 그리고 베트남에서의 외국인 입국·출국·경유·거주에 관한 법 제3조에 따르면, 외국인은 아래 조건을 충족할 경우 베트남에서 주택을 임대할 수 있습니다.
주택 거래를 하기 위해서는 민법상 완전한 행위능력을 갖추고 있어야 합니다.
베트남 「출입국·경유·외국인 체류에 관한 법률」에서 규정한 여권 또는 유효한 국제 여행 문서와 비자를 소지하고 있어야 합니다.
주택 거래가 이루어지는 장소에서 반드시 임시 거주지나 상시 거주지 등록을 할 필요는 없습니다.
베트남에서 주택/아파트를 임대할 때 필요한 주요 비용과 계약 조건
임대 계약서를 체결할 때 세입자는 다음 사항들을 미리 준비해야 합니다.
보증금: 일반적으로 2개월치 월세에 해당하는 금액입니다. 세입자는 임대 조건을 성실히 이행하겠다는 약속의 의미로 집주인에게 보증금을 지급합니다. 세입자가 계약 조건을 잘 지키고 집을 잘 관리하면, 계약 종료 시 집주인은 이 보증금을 세입자에게 반환합니다.
임대료: 임대차 계약을 체결한 후 외국인 임차인은 1개월분의 임대료를 집주인에게 지급합니다. 이후에는 매달 같은 날짜에 동일한 금액을 집주인에게 납부합니다.
기타 비용: 일반적으로 임차인은 첫 달 이후부터 관리비와 공과금을 매달 납부합니다.
임대 기간: 대부분의 계약 기간은 1년이며, 경우에 따라 2년 이상으로 체결되기도 합니다. 다만, 집주인들은 1년 미만의 계약을 선호하지 않는 경우가 많아 단기 계약을 체결하기는 어렵습니다.
지급 방법: 집주인에게 현금으로 지급하거나 전자 송금 방식으로 이체할 수 있습니다.
임대 계약서 서명 | 출처: cafeland24h.vn
베트남에서 주택/아파트를 임대하기 전·임대 중·임대 후에 따라야 할 절차
나에게 맞는 기준에 부합하는 아파트 찾기: 예산, 입주 예정일 등 필요한 정보를 부동산 중개인에게 전달하면, 중개인이 현재 매물로 나와 있는 아파트들을 소개해 줍니다. 희망 입주일 기준 약 1개월에서 1개월 반 전에 집 찾기를 시작하실 것을 권장드립니다.
인도 이전: 마음에 드는 집을 찾았다면, 임차인은 임대차 계약을 체결하고 집을 인도받기 전에 먼저 해당 아파트의 법적 상태를 확인해야 합니다. 또한 계약서 내용을 꼼꼼히 검토하고, 인도 전에 집의 상태(가구, 가전, 전기 설비, 조명 등)를 직접 점검한 후 사진이나 서면으로 기록해 두는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 집주인이 필요한 수리를 미리 진행할 수 있어, 추후 퇴거 시 집 상태와 관련된 손해 배상 문제를 예방할 수 있습니다.
임대 기간 동안: 월세 외에도 세입자는 아파트 관리비, 전기·수도와 같은 공과금, 인터넷 요금, 그리고 3~6개월마다 발생하는 에어컨(AC) 유지보수 비용 등을 추가로 부담할 수 있습니다.
임대 종료: 계약 기간이 끝나고 재계약 의사가 없을 경우, 임차인은 청소 서비스를 이용해 아파트를 깨끗이 정리한 뒤, 가능하면 최초 인도받았을 때와 비슷한 상태로 집주인에게 반환해야 합니다. 정상적인 사용으로 인한 자연 마모를 제외하고, 임차인의 부주의로 인해 발생한 손상은 임차인이 원상복구해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 집주인은 수리 비용을 보증금에서 공제한 후 나머지 금액을 임차인에게 반환할 수 있습니다.
임대 전 아파트 둘러보기 | 출처: investopedia.com
베트남에서 주택·아파트를 임대할 때 꼭 알아두어야 할 사항
임대 전 주택 상태 점검: 임차인이 임대차 계약을 체결하고 주택의 상태에 동의한 이후에는 발생하는 모든 비정상적인 파손에 대해 책임을 지게 됩니다. 따라서 임차인은 집을 임대하기 전에 임대인과 함께 주택의 상태를 꼼꼼히 확인하고 이에 대해 명확히 합의해야 합니다.
생활 환경과 주변 편의시설 확인: 아파트를 임대할 때는 소음 환경, 공기 질, 주변 경관 등을 반드시 확인해야 합니다. 이러한 요소들은 거주 후 삶의 질에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한 마트, 쇼핑 시설, 아파트의 교통 연결성 등 주변 편의시설은 아파트를 선택할 때 큰 장점이 됩니다.
임시 거주지 등록: 베트남 2020년 거주법에 따르면, 외국인은 본인이 거주할 아파트에 도착한 후 24시간 이내에 임시 거주지를 등록해야 합니다. 호찌민시에 거주하는 경우, 아래 웹사이트(https://hochiminh.xuatnhapcanh.gov.vn/)에서 온라인으로 등록하거나, 거주지 인근 지역 경찰서에 방문하여 오프라인으로 등록할 수 있습니다. 따라서 이 사항에 대해 집주인과 미리 명확하게 이야기해 두는 것이 좋습니다. 일반적으로 임시 거주지 등록은 집주인이 세입자를 대신하여 진행하는 경우가 많습니다.
베트남 호치민시 추천 임대 아파트
호치민시는 베트남으로 이주하는 다양한 국적의 외국인들을 점점 더 많이 끌어들이고 있습니다. 외국인들이 주로 임대하는 주거 형태는 서비스드 아파트입니다. 편리한 입지로 많은 외국인 거주자를 끌어들이는 고급 콘도미니엄으로는 다음과 같은 곳들이 있습니다.
1군: Vinhomes Golden River.
Vinhomes Golden River | 출처: online.vinhomes.vn
2군(현재 투득시): Masteri An Phu, Q2 Thao Dien, Thao Dien Green, The Nassim, D’edge
2군 아파트 단지 개요 | 출처: ledinhphong.vn
빈탄군: Sunwah Pearl, Vinhomes Central Park.
SunWah Pearl | 출처: sunwahpearl.com
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임대 기간 동안: 월세 외에도 세입자는 매달 아파트 관리비, 전기·수도와 같은 공과금, 인터넷 요금, 그리고 3~6개월마다 에어컨(AC) 유지보수 비용 등을 추가로 부담할 수 있습니다. 저희는 언제나 고객님을 도울 준비가 되어 있으며, 고객님이 자신에게 꼭 맞는 집을 찾는 여정에 함께하길 기대하고 있습니다. 지금 바로 저희에게 연락하시고, 그 여정을 시작해 보세요!
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