빠른 경제 성장과 정치적 안정으로 인해 베트남은 외국인이 부동산에 투자하기에 매우 유리한 환경을 제공합니다. 동남아시아의 전략적 위치 덕분에 글로벌 시장에 접근하기 용이하며, 이는 베트남을 매력적인 비즈니스 허브로 만듭니다. 또한 중산층의 확장과 도시화로 인해 고품질 부동산에 대한 수요가 증가하고 있어, 외국인 투자자들이 높은 수익을 얻을 수 있는 기회를 만들어주고 있습니다.
그러므로 외국인 투자자 여러분, 베트남 부동산 투자 기회를 놓치지 마십시오
1. 베트남 외국인 투자 관련 법률
외국인도 베트남에서 부동산을 구매할 수 있을까? 가능합니다. 다만 몇 가지 규정이 있습니다.
2014년에 제정되고 2015년에 시행된 주택법에 따르면, 베트남은 외국인의 주택 소유권에 관한 규정을 두고 있으며, 베트남에 합법적으로 입국이 허가된 모든 외국인은 베트남에서 주택을 구매할 권리가 있습니다. 새로운 법률은 다음을 허용합니다. 외국인은 아파트 단지 내에서 전체 세대의 30%를, 주택(타운하우스) 단지에서는 10%를 초과하지 않는 범위 내에서 주택을 구매하고 소유할 수 있습니다. 이로써 베트남의 부동산 시장은 다음을 제외하고 외국인에게 개방되었습니다. 토지.
특히, 현재 베트남은 외국인이 구매할 수 있는 부동산의 수량에 대한 제한을 두고 있지 않기 때문에, 외국인은 원하는 만큼 여러 부동산을 구매할 수 있습니다.
2. 베트남에서 부동산을 구매 및 소유할 때 적용되는 세금과 수수료
현재 베트남에서 주택을 구매할 때 적용되는 세율은 부동산 가치에 따라 결정되며, 이는 동남아시아 지역 내에서 가장 낮은 수준의 주택 관련 세율입니다. 그러나 외국인 투자자들은 신규 분양(1차 시장)과 재판매(2차 시장) 간의 중요한 차이점을 반드시 유념해야 합니다.
다음은 전체 내용을 요약한 표입니다:
| 1차 시장 (신규 분양) | 2차 시장 (재판매) | 지속 발생 비용 |
| 10% VAT | 2% 양도세 | 제곱미터(㎡)당 0.5달러에서 1.5달러 |
| 2% 유지보수비 | 0.5% Registration Tax |
3. 베트남 부동산 소유를 위한 필수 서류
베트남에서 안전하게 부동산을 구매하기 위해서는 외국인 투자자가 다음과 같은 법적 서류에 주의해야 합니다.
핑크북(Pink Book): 이는 베트남 건설부에서 발급하는 문서로, 부동산의 법적 소유권 또는 개발·건축 권리를 공식적으로 증명하는 서류입니다.
매매계약서(SPA, Sales and Purchase Agreement): 이는 개발사가 핑크북을 발급받기 전까지 임시로 소유권을 증명하기 위해 발급하는 계약서입니다. 일반적으로 구매자가 총 매매 금액의 약 30%를 납부한 후 개발사와 체결됩니다. 이후 주택 소유자가 부동산을 매도할 경우, SPA에 기재된 이름은 새로운 구매자의 이름으로 변경됩니다.
예약금 계약서(Deposit Agreement): 거래가 원활하게 이루어지도록 보장하기 위해 매수자와 매도자 간에 체결되는 계약입니다. 금액은 각 거래의 상황에 따라 협의될 수 있으나, 일반적으로 부동산 가치의 약 10% 수준입니다.
4. 외국인의 베트남 부동산 구매 절차
1단계: 투자 방향을 명확히 설정하기
현재 베트남의 부동산 시장은 매우 다양화되어 있어 모든 투자 목적에 적합합니다. 베트남에서 주택을 구매하려는 목적을 명확히 하고, 예산, 투자 기간, 선호 지역 등을 구체적으로 설정한 후, 올바른 방향으로 투자할 수 있도록 도와줄 전문가를 찾는 것이 중요합니다.
2단계: 부동산 중개업체 찾기
라 퀸타(La Quinta)는 다년간 베트남 부동산 투자에 대해 다수의 외국인 투자자에게 자문을 제공해온 경험이 있습니다. 저희는 고객이 가장 적합한 부동산을 찾을 수 있도록 돕고, 베트남 부동산 투자 과정 전반을 간소화하여 보다 원활한 투자 경험을 제공하는 데 최선을 다하고 있습니다.
3단계: 계약금(예약금) 납부하기
적합한 부동산을 선택한 후, 투자자는 해당 주택에 대해 일정 금액의 계약금을 납부하게 됩니다. 계약금의 구체적인 금액은 매도자와 매수자 간의 협의에 따라 결정됩니다.
4단계: 주택 매매 계약 체결 및 대금 납부
계약의 모든 조건에 합의한 후, 관련 당사자들은 주택 매매 계약서에 서명하게 됩니다. 이 계약서는 구매자와 개발사업자가 따라야 할 권리와 의무를 명확히 규정합니다.
