베트남 부동산과 인플레이션 대응

개요

베트남 재무부 차관에 따르면, 베트남의 인플레이션은 2009년의 교훈 이후 10년 동안 지속적으로 안정적인 수준으로 유지되어 왔습니다.

베트남의 인플레이션은 여전히 철저히 통제되고 있음

베트남은 여전히 전 세계 평균에 비해 상대적으로 낮은 인플레이션을 기록한 국가 중 하나입니다. 2022년 12월 소비자물가지수(CPI)는 전년 동기 대비 4.55% 상승했습니다. 2022년 전체를 놓고 보면, 평균 CPI는 2021년 대비 3.15% 상승하여 국회가 설정한 약 4% 목표보다 낮은 수준을 기록했습니다.

인플레이션의 영향에도 불구하고 베트남은 경제 성장세를 긍정적으로 유지하고 있으며, 2022년에는 8.02%라는 인상적인 GDP 성장률을 기록했습니다. 안정적인 정치 및 경제 환경 속에서 베트남은 경제 위기 속에서도 여전히 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 2009년 이후 베트남은 총 839건의 외국인 직접투자(FDI) 프로젝트를 유치하여 214억 8천만 달러를 기록했습니다. 2022년에는 FDI가 약 277억 2천만 달러로 사상 최고치를 기록했으며, 실현 자본금은 224억 달러로 2008년 대비 13.5% 증가했습니다.

인플레이션 시기 투자: 무엇을 사야 할까?

비록 현재 베트남에서는 인플레이션이 통제되고 있지만, 여전히 지속적인 우려 사항으로 남아 있습니다. 지속적인 인플레이션 위험이 존재하는 시기에는 자산을 여러 투자 유형으로 분산하여 재산 가치 하락에 대비하는 것이 매우 중요합니다.

전 세계 경제에 인플레이션이 확산되고 중앙은행들이 물가 상승을 억제하기 위해 금리를 인상함에 따라, 경제 침체에 대한 우려가 금융시장을 지배하고 있습니다.

이로 인해 중요한 질문이 제기됩니다. 투자자들은 자금을 배분할 때 어떤 투자 채널을 선택해야 할까요?

2022년 Dragon Capital의 통계 보고서에 따르면, 부동산은 현재 다른 금융 상품과 비교할 때 장기적으로 가장 수익성이 높은 투자로 평가됩니다. 지난 15년 동안 평균 성장률은 12.5%로 주식(1.7%)과 채권(3.4%)보다 높습니다. 베트남 부동산 분야에서 인플레이션을 제외한 순수익률은 9% 이상으로, 이 지역 및 세계 다른 국가와 비교했을 때 매우 매력적인 수익률을 제공합니다.

Savills Vietnam에 따르면, 경제 성장으로 인해 인플레이션이 발생하면 부동산 수요가 증가하여 자산 가치가 상승할 것으로 보입니다. 긍정적인 관점에서 볼 때, 부동산 투자는 다른 투자 수단보다 자본을 보호하는 데 가장 좋은 방법으로 평가됩니다.

부동산에서의 안전 자산

전문가들에 따르면, 베트남의 아파트 부문은 안정적인 성장을 보이고 있으며, 최근 몇 년간 약 9%의 성장률을 기록하고 평균 임대 수익률은 3%입니다.

현재 베트남의 평균 성장률과 인플레이션을 고려했을 때, 아파트 투자 수익률은 약 5%로 추정됩니다. 이는 인플레이션을 고려한 선진국의 평균 수익률 2~3%보다 높은 수준입니다. 현재의 인플레이션 환경을 감안할 때, 아파트는 인플레이션으로부터 자산을 보호할 수 있는 안전한 투자 수단으로 간주될 수 있습니다.

현재 베트남 시장 중 하노이와 호치민시가 가장 큰 관심을 끌고 있으며, 그중 호치민시는 더 큰 잠재력을 가진 것으로 평가됩니다.

호치민시 아파트 부동산의 안전 자산 특성 평가:

두 번의 경기 침체 이야기와 미래 잠재력

호치민시의 주택 시장은 2008년 이후 저가 주택 공급이 급격히 감소하는 한편, 고급 주택 부문은 상당한 성장을 보였습니다.

전문가들에 따르면, 현재 아파트 공급의 증가 속도는 여전히 도시 내 시장 수요를 충족시키기에 부족하며, 대부분의 부동산 구매자가 이 부문에 집중되어 있습니다. 지난 10년간 주택 공급 부족으로 아파트 평균 가격은 평방미터당 2,040달러에 달했으며, 2008년 이후 현재까지 평균 11% 상승한 것으로 나타났습니다.

호치민시 아파트의 두 차례 경기 침체기 성장률과 현재 공급 부족 징후를 바탕으로, 2030년까지 아파트 가격이 평방미터당 3,000달러에 도달할 것으로 예상되며, 연평균 10~11% 상승할 것으로 전망됩니다. 이는 낙관적인 신호입니다. 현재 전 세계와 특히 베트남에서 경험하고 있는 높은 인플레이션에 대응하기 위한 투자로서 매력적인 성장률입니다.